Découvrez ce splendide appartement en duplex, niché dans un hôtel particulier, offrant 259,47 m2 carrez (285 m2 au sol). Cet espace rare et raffiné conjugue le charme de l'ancien et des prestations modernes, et se situe au coeur du centre ville de Grenoble tout en bénéficiant d'un environnement calme. L'appartement dispose d'une grande cuisine / salle à manger, idéale pour recevoir, et d'un salon spacieux avec cheminée, parfait pour les moments conviviaux. Un bureau complète l'ensemble et offre un espace de travail confortable. Les quatre chambres, dont deux suites, offrent confort et intimité. Une vaste salle de bain assure un espace agréable, tandis que la buanderie pratique contribue au confort au quotidien. Le superbe parquet confère à l'ensemble un cachet unique et la climatisation dans les chambres garantit un confort optimal en toute saison. Ce bien rare réunit élégance, fonctionnalité et emplacement privilégié. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Nathalie Zannier - EI - Rsac Grenoble 335 268 256 - 06 15 24 80 37 - nathalie.zannier@lloyd-davis.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 312 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Nathalie ZANNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 335 268 256 Grenoble