LES MATELLES, dans petit lotissement calme, Villa d'architecture contemporaine, de plain pied à l'étage, de type T6 (5 chambres) de 154 m2 habitable avec double garage de 45 m2, buanderie de 21 m2 et cave en sous-sol, terrasse semi-couverte de 60 m2, jardin et piscine sur une parcelle de 1092 m2. Côté jour, hall d'entrée avec placards, une cuisine séparée aménagée/équipée avec arrière cuisine, s'ouvre sur un grand espace salon/séjour traversant de plus de 43 m2. Accès par 2 grandes baies vitrées sur un jardin avec piscine et terrasse semi-couverte de 60 m2. Exposition plein sud, sans vis à vis, vue dominante et dégagée sur la garrigue. Côté nuit, l'aile droite dispose d'une chambre parentale de 16 m2 avec son dressing et sa propre SDB (baignoire), ainsi que 2 chambres, et 1 Wc indépendant. L'aile gauche dispose de 2 grandes chambres de 12 m2, d'une SDE (douche) et d'un Wc indépendant accessible également par l'extérieur pour confort piscine. Un double garage de 45 m2, une buanderie de 21 m2 et une cave en sous-sol, ainsi que 2 places de parking extérieures complètent ce lot. Equipements : - Menuiseries PVC double vitrage, - Volets roulants électriques, - Climatisation réversible, - Plancher chauffant, - Ballon thermodynamique / panneau solaire, - Portes double-garage motorisées, - Piscine 8x4 m, - Sécurité piscine par volet roulant électrique, - Cheminée, - Interphone, - Alarme, Les +++ : - Tés lumineuse, - Sans vis à vis, - Au calme, - Accès garrigue, - De plain-pied à l'étage, - Cheminée au bois, Secteur privilégié du PIC-SAINT-LOUP, proche autoroute (A9 et A75 Reliant MONTPELLIER à BEZIERS) et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucherie, boulangerie, marché bi-mensuel, coiffeur, épicerie, bar/brasserie...), services, école primaire et maternelle, collège, piscine intercommunale, lac de cécélès, plages, lac du Salagou, Saint Guilhem le désert... Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023) Honoraires inclus de 3.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 629 296 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1800.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LJP IMMOBILIER : Emmanuel PLA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 49290640900023