À Vendre un bien mixte composé d'un Superbe T3 de 100 m² avec jardin et terrasse et d'un espace commercial de 131 m² (dont un magasin de 44 m²). Situé dans un quartier calme et recherché, ce bien offre un potentiel exceptionnel grâce à ses espaces modulables : Au 1er étage le T3 offre un cadre de vie agréable et lumineux. Idéal pour une famille ou un couple, ce bien se distingue par ses beaux volumes et son grand espace extérieur. En prolongement d'une terrasse de 23 m² orientée sud-ouest et parfaite pour profiter de belles soirées ensoleillées, un escalier vous permet d'accéder à un beau jardin de 450 m². L'espace de vie traversant de 34 m² est spacieux et lumineux. La cuisine de 11 m² offre des possibilités d'ouverture. Les 2 chambres de 12 m² sont bien agencées. Une pièce supplémentaire de 6 m² peut servir de bureau ou de dressing. Le rez de chaussée abritait auparavant un traiteur. Il est composé d'un magasin de 44 m², d'un grand garage de 63 m² et de plusieurs espaces supplémentaires. Les diverses possibilités d'aménagement sont idéales pour un investisseur qui souhaiterait créer un espace commercial, un bureau, ou même diviser le bien en plusieurs unités locatives. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE en cours... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1974 : entre 2710.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEATIME IMMO : Florence Tourillon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 618 600 ville de greffe Lille (59) RCP N° PNC-023037 auprès de Insify