Das kurz vor Fertigstellung stehende Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 280 liegt in einem beliebten Wiener Wohngebiet mit einer guten Anbindung: Die Buslinien 60A sowie 62A und 66A ermöglichen schnellen Zugang zum Bahnhof Atzgersdorf und zum Verkehrsknoten Meidling, während die nahe S-Bahn-Station Wien Liesing direkte Verbindungen ins Zentrum bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung – ideal für Wohnen und Arbeiten mit Natur in Reichweite. Ab Februar/März sind fünf Wohnungen und zwei Büros schlüsselfertig  zur Anmietung verfügbar. Die Wohnungen mit Größen von ca. 49,9 bis ca. 75,9 m² bieten hohen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Die Büros mit ca. 82,8m²  und ca. 84,3 m² überzeugen durch großzügige, offene Flächen. Zusätzlich steht allen Bewohnern eine ca. 120 m² große Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick zur Verfügung.   Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:  Ziegelmassiv-Bauweise  Hochwertige Mehrfachverglasung bei allen Glaselementen  Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss   Energieeffiziente Zentral- Luftwärmepumpe  Fußbodenheizung  Edler Holzparkettboden   ca. 120 m² Gemeinschafts-Dachterrasse  Kellerabteile von ca. ca. 2,5 m²   Fertigstellung Februar/März 2025 Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Im nahezu fertiggestellten Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 280 erwartet Sie ein hochwertiges Büro mit einer Nutzfläche von ca. 82,8 m², ideal für moderne Arbeitskonzepte. Die großzügige, offene Raumgestaltung ermöglicht maximale Flexibilität, um Ihre individuellen Anforderungen an einen Arbeitsraum zu erfüllen.     Raumaufteilung:   Geschäftsfläche: ca. 80,6 m² – perfekt für offene Arbeitsplätze, Teamarbeit oder individuelle Einteilungen   WC: ca. 2,2 m² – gut zugänglich und praktisch integriert   Ausstattung:   Große Panoramafenster für helle und inspirierende Arbeitsbereiche   Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen   Edler Eichenholzparkettboden für eine stilvolle Atmosphäre   Aufzug bis zur 120 m² Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick  Abstellraum für zusätzlichen Stauraum    monatliche Kosten: Miete inkl. Betriebskosten: 1250,28 € + 20% USt. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die effiziente Zentral-Luftwärmepumpe. Es wird monatlich zur Miete ein Aconto von €  1,20/m² verrechnet und einmal jährlich auf Basis des Eigenverbrauchs abgerechnet.   Fertigstellung Februar/ März 2025 Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die beliebte Wohngegend punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Mit den Buslinien 60A, 62A und 66A erreichen Sie den Bahnhof Atzgersdorf und den Verkehrsknoten Meidling in wenigen Minuten. Die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Liesing bietet zudem eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ca. 4 min Gehweg 60A Liesing - Rodaun - Maurer Berg - Atzgersdorf - Alterlaa, ca. 4 min Gehweg 62A Fahrtrichtung Liesing – Bahnhof Meidling, Eichenstraße, ca. 4 min Gehweg 66A Fahrtrichtung Reumannplatz - Alterlaa - Liesing, ca. 7 min Gehweg 56A Fahrtrichtung Hietzing - Speising - Maurer Hauptplatz - Atzgersdorf, ca. 7 min Gehweg 58B Fahrtrichtung Hietzing - Am Rosenhügel - Atzgersdorf,