**Im ausgewiesenem Kaufpreis ist die rechtskräftige Baubewilligung für ein bemerkenswertes Einfamilienhaus inbegriffen** Dieses Grundstück befindet sich in einem der schönsten - historischen Straßenzüge Klosterneuburgs. DAS GRUNDSTÜCK: vollkommen ebene Fläche, südseitig ausgerichteter Garten - immer sonnig und freundliche Stimmung, ideale Dimensionierung, die Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet,  Bebauungsweise geschlossen - Bauklasse I - höchst zulässige Gebäudehöhe 5m - Bebauungsdichte 25%   DAS AUSSERGEWÖHNLICHE FAMILIENHAUS: Ein Masterpiece - geplant vom erfahrenen und vielfach ausgezeichneten Architekten JURI TROY - ein absoluter Vorreiter in Sachen ökologischen Bauens und Nachhaltigkeit in perfekter Verbindung mit Ästhetik. Aus diesem außergewöhnlichen Erfahrungspotenzial wurde mit viel Aufwand und Herzblut eine Baubewilligung für ein einzigartiges und sensationelles Haus erwirkt. Modernes, ökologisches, zeitgemäßes Wohnen reiht sich hier perfekt in die historischen Häuser ein.  zwei in sich verschmolzene Giebel - Achsen dadurch außergewöhnliche Lufträume im Gebäude dadurch ein wunderbar offenes Wohngefühl, zusätzlich unterstützt durch beachtliche Glasflächen Materialkonzept: Dach Holzschindeln; Pergola Holzlamellen; Fußboden Eichendielen; Fassade Hanfbeton (veränderbar) bebaute Fläche des Grundstücks Hauptgebäude: ca. 165m², Nebengebäude ca. 24m² 2 oberirdische Geschoße ein unterirdisches Geschoß Gesamtnutzfläche 294m² große Terrassenflächen      Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentraler wäre nur mehr direkt am Stadtplatz!!! In lediglich 2-5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz, mit vielfältiger Gastronomie und Geschäften, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus - einfach sämtliche Infrastruktur und allerbeste öffentliche Verkehrsanbindung an den Hauptverkehrsadern. Gleichzeitig, herrlich ruhige und idyllische Lage in einer der schönsten historischen Straßenzüge Klosterneuburgs.