3G IMMO, vous propose de découvrir cette superbe villa contemporaine et traditionnelle VIVIABLE DE PLAIN-PIED, full options et avec des matériaux de finition haut de gamme. OUISTREHAM MEME RARE SUR LE SECTEUR à 1,6 km de la PLAGES DE OUISTREHAM et à 2 km de la PLAGE DE COLLEVILLE MONTGOMMERY. PROCHE MER ! et toutes commodités, commerces et écoles, idéalement située, Axe Caen Nord à 5 minutes. Vous posez vos valises avec une garantie décennale de 10 ANS et une garantie dommage ouvrage. A VISITER SANS TARDER ! LA MAISON EST DISPONIBLE DES MAINTENANT ! PROCHE MER à 1,6 km SEULEMENT. Maison neuve à étage R+1 132 m², 7 pièces 5 chambres + garage 18 m². Elle est édifiée sur un terrain plat et clos engazonné de 382 m², une clôture en ALU rigide grise, avec un peu de verdure, peu d'entretien ! Elle se compose au rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 47 m² spacieuse très lumineuse par ses 2 grandes baies vitrées, donnant sur la terrasse, comprenant : un salon séjour, cuisine ouverte : EXPO SUD OUEST, la cuisine est équipée et aménagée, un placard L 160, un cellier/buanderie : 6,26 m², un Wc suspendu indépendant avec lave mains, faïence, une chambre parentale : 14 m² avec salle d'eau douche italienne (receveur) paroie, faïence et carrelage, un garage 18 m² carrelé avec vide sanitaire intégré dans le garage. Elle se compose à l'étage : un escalier en colimaçon avec lisse noir. Palier, un Wc suspendu indépendant avec faïence, 4 chambres, une salle de bains avec douche receveur extra plat paroie, une baignoire paroie, un meuble doubles vasques, faïence, carrelage. MATERIAUX HAUT DE GAMME ET FINITIONS : La cuisine est entièrement équipée haut de gamme TARLET, plaque induction, hotte led, four électrique, réfrigérateur encastré, lave vaisselle encastré. Toiture ardoise, menuiserie ALU et volets roulants ALU électriques sur toute les ouvertures, oscilos battantes sur toute les fenêtres, belles portes intérieurs de finition L83, plancher chauffant pompe à chaleur avec 2 zones JOUR/NUIT, radiateurs à l'étage, le garage est carrelé, la porte de garage est sectionnelle motorisée avec télécommandes, robinet garage et extérieur, appareillage électrique Schneider et Legrand, spots encastrés led rdc et étage, prise extérieure étanche. EXTERIEUR : un enrobé de finition noir, la clôture est en ALU rigide grise, une terrasse 30 m² environ carrelée avec grands carreaux, la pompe à chaleur est sur une dalle béton, éclairage avec applique, une prise extérieure et un robinet de puisage complète le bien. De construction CERTIFIEE RT2012 CLASSE ENERGIE A+. Doublage isolation GR32, grosse isolation de 45 dans les combles. Vous posez vos valises et vous avez la garantie dommage ouvrage et la garantie décennale incluse au prix vous garantie la sérénité et la sécurité de votre construction. Les frais de notaire sont réduits à 10888 euros GRACE AU NEUF ! Exonération de la taxe foncière pendant 2 ANS, pour votre résidence principale. Estimation de la taxe foncière par la mairie : environ 2500 euros / an après les 2 ans exonéré. A visiter sans tarder, une visite s'impose rapidement ! RDV ET VISITE : 9H à 19H30 SUR RDV ! Plus de biens sur le site internet : Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr