# Einfamilienhaus in Buchbach, Gräfenthal Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten freistehenden Einfamilienhaus in Buchbach, Gräfenthal. Dieses Haus vereint zeitgemäßen Komfort mit einem großzügigen Raumangebot – ein perfekter Rückzugsort für Familien. ## Objektbeschreibung Dieses charmante renovierungsbedürftige Einfamilienhaus besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter und seine zeitlose Ausstrahlung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von zirka 290m²und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es reichlich Platz für individuelles Wohnen und modernes Leben in historischem Ambiente. Das Grundstück umfasst eine Fläche von zirka 608m² und beinhaltet ein kleines Feuerwehrhaus der ortsansässigen Feuerwehr, welches auch aktuell genutzt wird. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit Bach – perfekt für entspannte Tage im Freien, für spielende Kinder oder den grünen Daumen. Das Erdgeschoss lädt mit einem geräumigen Ess- und Wohnzimmer zum Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Familienabende verbringen oder Gäste willkommen heißen. Im Keller befindet sich ein extra Bad mit Heizungsraum. Im 1. OG befindet sich ein Wohnbereich mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Es bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal zum Entspannen. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Besonders praktisch ist die angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Zusätzlich befinden sich im 1. OG zwei Bäder, beide mit WC und Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon direkt vom Badezimmer Im 2. OG befindet sich auch eine Küche mit angrenzender Dachkammer welche Aufstieg zum Dach bietet. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zu Verfügung um als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich wie in der Küche angrenzend eine Dachkammer. Lage: 1. Obergeschoss Zimmer: 3 Bäder: 2 Balkon: Ja, Zugang vom Bad Lage: 2. Obergeschoss Zimmer: 2 Küche: 1 Heizungs- und Trinkwasserversorgung: Bei der Gasheizung (Wartung notwendig, aktuell defekt) wurde 2020 der Trinkwasserspeicher erneuert Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist frei von Altlasten wie Asbest, was ein gesundes und sorgenfreies Wohnerlebnis ermöglicht.## Lagebeschreibung ### Makrolage Gräfenthal liegt inmitten des idyllischen Thüringer Schiefergebirges. Die umliegenden Städte wie Saalfeld und Sonneberg (ca. 20-25 km entfernt) bieten eine umfangreiche Infrastruktur, einschließlich Supermärkte, weiterführende Schulen und kulturelle Attraktionen wie die berühmten Feengrotten und Spielzeugindustrie. Die Anbindung an die A9 sorgt für hervorragende Erreichbarkeit großer Städte wie Berlin und München. Der nahegelegene Bahnhof Probstzella bietet wichtige Bahnverbindungen, die sowohl regionale als auch überregionale Reisen erleichtern. ### Mikrolage Ihr zukünftiges Zuhause liegt etwa 2,5 km vom Stadtkern Gräfenthals entfernt, der mit Geschäften, Ärzten, einer Grundschule und einem Kindergarten, sowie historischen Highlights wie dem Schloss Wespenstein lockt. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 3 km entfernt und erfüllt den täglichen Bedarf. Für Naturliebhaber ist die Lage ein Traum: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen in die herrlichen Wald- und Hügellandschaften. Der Naturpark Thüringer Wald mit dem berühmten Rennsteig ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.EinfachEnergieausweis in Arbeit