Siamo lieti di presentare un'opportunità straordinaria per chi cerca uno spazio abitativo di prestigio nel cuore del quartiere Pinciano, una delle zone più esclusive di Roma. Questo ampio appartamento, originariamente accatastato come abitazione categoria A/2 (attualmente cat. A/10 con possibilità di ripristino della categoria origanaria), offre l’opportunità unica di ripristinare la destinazione abitativa, rendendolo perfetto per chi desidera una residenza esclusiva o un investimento strategico. Caratteristiche principali: Ubicazione di prestigio: Situato in una delle vie più ricercate di Roma, nelle immediate vicinanze di Via Savoia, in un quartiere elegante e centrale. Ingresso indipendente: L’immobile è dotato di ingresso indipendente, che garantisce massima privacy e accesso diretto. Luminosità e spazio esterno: Grazie all’esposizione sud-est e sud-ovest, gli ambienti godono di luce naturale per tutto il giorno. A completare il comfort, un giardino di 126 mq, ideale per momenti di relax o incontri informali. Ampia Metratura: Con una superficie coperta di 422 mq, l'appartamento dispone di ampi spazi, tra cui una galleria centrale, un posto auto scoperto e una cantina di 20 mq. Layout flessibile: Internamente, l’immobile è suddiviso in ingresso, ampio salone open space di 60 mq, camere spaziose, una grande cucina abitabile e tre bagni, offrendo numerose opzioni di personalizzazione. Opportunità di investimento: Attualmente locato a uso ufficio con un canone annuo di Euro 72.000,00, rappresenta una fonte di reddito sicura. Tuttavia, al termine del contratto di locazione, o con accordo dell’attuale inquilino, sarà possibile liberare l'immobile, offrendo all'acquirente la flessibilità di mantenerlo locato o di convertirlo in una residenza privata. Questa proprietà è ideale per chi cerca un’abitazione esclusiva o un’opportunità di frazionamento in più unità, e per chi apprezza la possibilità di ripristinare l’uso abitativo originario in una delle zone più ambite di Roma. Per ulteriori dettagli e per organizzare una visita privata, non esitare a contattarci. Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità di investimento in un immobile di pregio. Prezzo richiesto: Euro 1.850.000,00 Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L'agenzia immobiliare Cubeddu, fondata nel 1948, è un punto di riferimento nel settore delle compravendite e delle locazioni immobiliari. Specializzata in tutti i tipi di immobili residenziali e commerciali, l'agenzia offre valutazioni di mercato approfondite, fornendo stime accurate e affidabili del valore degli immobili. Oltre a ciò, Cubeddu si distingue per la sua assistenza completa e altamente professionale ai clienti, guidandoli attraverso il processo di negoziazione e conclusione.