Située dans un cadre bucolique et non impactée par les inondations, cette magnifique longère du 18ème siècle de 175 m2, en forme de L, a éte entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, tout en préservant son charme authentique. Elle offre confort, tranquilité et luminosité. Au rez-de-chaussée, une belle entrée cathédrale dessert deux chambres avec leur salle de bain et WC, une grande cuisine de 18 m2 équipée d'un poêle à pellets, une pièce de vie chaleureuse de 40 m2 avec cheminée feu de bois, une lingerie et des WC. Une troisème chambre avec salle de bain, accessible par une entrée indépendante, peut être aménagée en gîte. A l'étage, un premier palier dessert deux chambres avec leur propre salle de bain et WC, ainsi qu'un dressing. Un second palier mène à une troisième chambre. Le tout est implanté sur un terrain exceptionnel de 2400 m2, avec une rivière en fond de propriété. Des dépendances, un abri bois, un garage, ainsi que des places de parking intérieures et extérieures complètent ce bien. La maison bénéficie d'un assainissement conforme, du double-vitrage et d'une toiture rénovée avec isolation. Matériaux haut de gamme (plan de travail et poêle de chez Rigail, électroménager Siemens, carrelage intérieur en pierre bleue) et double exposition nord-sud. Un lieu idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible et authentique. DPE (D) GES (B). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560€ et 3510€. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021. Prix du bien : 680 000€. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 4.62 % TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 650000€.