TRAUMHAFT AUSGESTATTETE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE UND WINTERGARTEN -  ERSTBEZUG (Die Fotos sind visualisiert. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.) ENERGIEEFFIZIENTES HEIZUNGSSYSTEM MITTELS LUFTWÄRMEPUMPE SOWIE DECKENKÜHLUNG DAS HIGHLIGHT DIESER WOHNUNG IST DER EXTRAVAGANT AUSGEBAUTE WINTERGARTEN SOWIE DIE SONNIGE DACHTERRASSE. Dieser Dachausbau befindet sich in einem renoviertem Altbauhaus mit Lift, in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage in Favoriten. Besonders die großen, bodentiefen Fensterflächen machen dieses Objekt zu einem modernen, zeitgemäßen Lebensort, der durch die lichtdurchfluteten Wohnräume eine besondere Wohnatmosphäre bietet.  Die Wohnung könnte mit der Nachbarwohnung zusammengelegt werden. Man hätte somit insgesamt eine Wohnfläche von ca. 180 m2 sowie 2 Wintergärten und eine Terrasse. RAUMAUFTEILUNG: MAISONETTEWOHNUNG: 109,20 m2 + Wintergarten 7,29 m2 = WOHNNUTZFLÄCHE 116,49 + Terrasse 10,50 m2 1. DACHGESCHOSS - WOHNEBENE: 62,21 m2 + Wintergarten   WINTERGARTEN MIT AUSSICHT VORRAUM WOHNKÜCHE MIT WINTERGARTEN (MIT 70 GRAD ÖFFENBAREN GASDRUCKFENSTERN) BAD MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS WC MIT HANDWASCHBECKEN ABSTELLRAUM 2. DACHGESCHOSS - GALERIE: 46,99 m2 + Terrasse GALLERIE SCHLAFZIMMER  TERRASSE (SO) BAD MIT DUSCHE UND WC KELLERABTEIL 6,34 m2 AUSSTATTUNG WINTERGARTEN SICHERHEITSTÜRE mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung HOCHWERTIGER EICHENDIELENBODEN RUPO FENSTER und TÜREN IM WINTERGARTEN VELUX FENSTER mit AUSSENBESCHATTUNG (diese wird erst vor Übergabe der Wohnung montiert) BODENTIEFE FENSTER MIT ELEKTRISCHEM LÜFTUNGSFENSTER ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG (FERNBEDIENUNG) FUSSBODENHEIZUNG LUFTWÄRMEPUMPE DECKENKÜHLUNG WASCHMASCHINENANSCHLUSS ELEKTROBOILER FÜR WARMWASSER HAKA EINBAUKÜCHE MIT NEFF-GERÄTEN 4 WCs KAMINANSCHLUSS FÜR SCHWEDENOFEN DECKENBELEUCHTUNGSPANELE, DIE INDIVIDUELLE RAUMLICHTGESTALTUNG ERMÖGLICHEN LAGE UND INFRASTRUKTUR Ruhig gelegene Wohnung und doch nur wenige Schritte von der belebten Fußgängerzone Favoriten entfernt, wo Sie die perfekte Infrastruktur vorfinden. Eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und auch die U1 erwarten Sie dort. Das Columbus Center sowie der Hauptbahnhof befinden sich sich ebenfalls nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinem beeindruckendem See, liegt auch nur 2,6 km entfernt. Durch die zentrale Lage erreicht man außerdem die Wiener Innenstadt sehr schnell. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG U1-Station: Keplerplatz (in nur 13 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz) Straßenbahnlinie O Hauptbahnhof: S-Bahnen, Regional- und Fernzüge  MONATLICHE VORSCHREIBUNG EUR 319,33 (inkl. USt) zzgl. einem Heizkostenakonto von EUR 66,11 (inkl. USt) RESÜMEE WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN! Exklusiv ausgestattete Dachwohnung mit Wintergarten, der durch die öffenbaren Gasdruckfenster ein wunderbares Freiheitsgefühl vermittelt. Perfekte, zentralgelegene, ruhige Lage! WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap MIT DER U1 IN 13 MINUTEN AM STEPHANSPLATZ