PROVISIONSFREI! Eleganz und Lebensqualität – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Wiens Weinviertel Stammersdorf – Historische Ruheoase und Naturparadies im Norden Wiens Stammersdorf, im 21. Bezirk Wiens gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und naturnaher Wohnatmosphäre. Die Gegend ist geprägt von einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl, das durch traditionelle Feste, Bauernmärkte und die enge Verbundenheit der Bewohner entsteht. Ein Highlight ist die Stammersdorfer Kellergasse mit ihren historischen Weinkellern und zahlreichen Heurigen, die Touristen und Einheimische gleichermaßen anziehen. Die idyllischen Weinberge und lokalen Gasthäuser schaffen eine gemütliche Atmosphäre für Weinliebhaber und Genießer. Naturliebhaber finden Erholung im nahegelegenen Bisamberg und am Gerasdorfer Badeteich, einem naturbelassenen Badesee mit nachhaltiger Wasserreinigung. Die Donau, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und kulturellen Veranstaltungen ein. Stammersdorf ist ein Ort, der Tradition und Natur verbindet und eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner bietet. Erleben Sie in dieser erstklassigen Wohnanlage im malerischen Stammersdorf den perfekten Mix aus Luxus, Komfort und Gemeinschaftsgefühl. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen 74,97 m² Wohnfläche, eine gemütliche Loggia und einen kleinen Gartenbereich – ideal für entspannende Momente im Freien. Raumaufteilung und Ausstattung: Wohnküche: Großzügig gestaltet mit 36,21 m², ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Schlafzimmer: Zwei helle Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug und Entspannung. Badezimmer und Gäste-WC: Hochwertig ausgestattete Nassräume mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Energieeffizienz: Fußbodenheizung und eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Wohlfühltemperaturen zu jeder Jahreszeit. Eine integrierte Klimaanlage rundet den Komfort ab. Stammersdorf – Ein Stadtteil mit Herz und Geschichte Stammersdorf ist bekannt für sein lebendiges Gemeinschaftsleben und den reichen Kulturkalender – vom traditionellen Bauernmarkt bis hin zu Festlichkeiten, die die Nachbarschaft vereinen. Weinliebhaber und Feinschmecker genießen die charmanten Heurigen und Gasthäuser, die regionale Spezialitäten und edle Weine servieren. Die berühmte Stammersdorfer Kellergasse mit ihren historischen Weinkellern und die malerische Umgebung machen den Stadtteil zu einem wahren Paradies für Genießer. Naturnah und nachhaltig Mit dem Bisamberg und dem Gerasdorfer Badeteich bietet die Umgebung von Stammersdorf eine Vielfalt an Naherholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage selbst legt Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, etwa durch den Einsatz einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Luxuriöse Ausstattung Jedes Detail dieser Wohnung wurde sorgfältig ausgewählt, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden – von den edlen Eichenparkettböden über die maßgefertigten Einbauküchen mit Gorenje-Geräten bis hin zu den Design-Armaturen von Hansgrohe und LAUFEN in den Bädern. Tauchen Sie ein in das Leben in Stammersdorf, einer einzigartigen Oase in Wien, und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie selbst! -- Charming Living in the Heart of Stammersdorf – Exclusive 3-Room Apartment Discover the perfect blend of luxury, comfort, and community spirit in this premium residential complex in picturesque Stammersdorf. This exclusive 3-room apartment offers 74.97 m² of living space, a cozy loggia, and a small garden area – ideal for relaxing outdoor moments. Layout and Features: Living Kitchen: Generously designed with 36.21 m², perfect for social evenings and culinary experiences. Bedrooms: Two bright bedrooms provide space for retreat and relaxation. Bathroom and Guest WC: High-quality equipped wet areas with elegant fine stoneware tiles. Energy Efficiency: Underfloor heating and a central air-to-water heat pump ensure comfortable temperatures year-round, complemented by integrated air conditioning. Stammersdorf – A District with Heart and History Stammersdorf is known for its vibrant community life and rich cultural calendar – from traditional farmer’s markets to neighborhood-unifying festivities. Wine lovers and gourmets delight in the charming “Heurigen” wine taverns and local eateries that serve regional specialties and fine wines. The famous Stammersdorf Kellergasse, with its historic wine cellars, and the picturesque surroundings make this district a true paradise for connoisseurs. Close to Nature and Sustainable With Bisamberg and the Gerasdorf natural swimming lake nearby, Stammersdorf offers a variety of recreational options. The residential complex itself prioritizes sustainability and energy efficiency, using an eco-friendly air-to-water heat pump. Luxurious Amenities Every detail in this apartment has been carefully selected to meet the highest standards – from the elegant oak parquet flooring to custom-built kitchens equipped with Gorenje appliances, and designer fittings from Hansgrohe and LAUFEN in the bathrooms. Immerse yourself in the unique lifestyle of Stammersdorf, a one-of-a-kind oasis in Vienna, and make this apartment your new home. Contact us for a viewing and experience the advantages of this extraordinary property firsthand! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf saqura.at für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 664 45 45 920 E-Mail: office@saqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. 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