Errichten Sie Ihre Traum-Luxus-Villa in Klosterneuburg, hier ist Platz für eine richtige Megavilla mit Pool, Tennisplatz, uvm. oder verfolgen Sie das bereits bewilligte Doppelhaus-Konzept auf 6 Grundstücken oder vielleicht sogar eine Kombination daraus …. bei dem geringen m²-Preis ist alles umsetzbar! Grundstück: 4.796m² Kaufpreis: € 2.890.000,- Kaufpreis/m²: ca. € 600,-/m²   Vom Grundstück hat man einen herrlichen Weit- und Grünblick, die Kirche rundet den Ausblick ab. Durch die leichte Hanglage ergeben sich 3 ideal bebaubare Plateaus mit eigenen Zufahrten Flächenwidmung: Die gesamte Liegenschaft hat eine Bauland-Wohnen (beschränkt auf 2 Wohneinheiten) Widmung mit Bauklasse II und offener Bauweise Baubewilligung Die Liegenschaft wurde in 6 Grundstücke (á ca. 800m²) geteilt und ein Projekt mit 6 Doppelhäusern zu insgesamt 12 Einheiten und einer Nutzfläche von 2.233,15m² wurde baubehördlich bewilligt. Es liegen sämtliche Planungen, Genehmigungen (Wasserrecht, etc.) sowie ein rechtskräftiger Baubescheid bis Jänner 2025 vor. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft besteht komplett aus Bauland (Wohnen), erstreck sich über 2 Straßen und liegt im Herzen des wunderschönen Teils von Klosterneuburg. Der Ortskern Maria Gugging und diverse Einkaufmöglichkeiten sowie das bekannte Institute of Science and Technology Austria (ISTA) sind nur wenige Minuten entfernt. Trotz der atemberaubenden Naturlage ist die Großstadt Wien nur 20 Autominuten entfernt.Eckdaten Grundstücksfläche:   ca. 4.796 m²                         Kaufpreis:                  2.890.000,-    Nutzfläche:                2.233m²                 Nutzungsart:             Wohnen                               Beziehbar:                sofort        Erschließung:         vollerschlossen                             Eigentumsform:       Alleineigentum    Baubewilligung:       bewilligt        Lagebewertung:      gut  Lärmpegel:             absolute Ruhelage