Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion* Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche *Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion Hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit knapp 84m² im hohen 2.Liftstock (mit darunter liegenden Mezzanin und Parterre - somit wie ein 4.Stock) in einer gepflegten Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung ist zentral im 9.Bezirk gelegen mit einem großen Angebot an Infrastruktur und schneller öffentlicher Anbindung. Sehr gute, geräumige Raumaufteilung mit luxuriöse Ausstattung: Vorraum Küchenzimmer Gäste-WC zentral begehbarer Wohnraum Kabinett Schlafzimmer mit Bad en Suite   Ausstattung Doppelflügelige Wohnungseingangstür mit Kassetten und Sicherheitsbeschlag Fußbodenheizung Schiebetüre zur Küche im Industrial Design Kunststofffenster mit 3fach Scheiben (Iso-Glas) Laibungen mit Vertäfelungen im Alt-Wien Stil Großformat Fliesen (120x120) Badspiegel mit Beleuchtung Design Armaturen von Grohe in Gold (gebürstet) Waschtischunterbau Villeroy & Boch Keramik Alsergrund – Ärzte-, Bildungs- und Kulturviertel Medizin und Bildung: Nähe zu AKH, St. Anna Kinderspital und Krankenanstalt Goldenes Kreuz. Altes AKH: Heute Universitätscampus mit Instituten, kulinarischen Hotspots und Plätzen zum Verweilen. Kulturelle Highlights: Volksoper: Opern, Operetten, Musicals und Ballett in Wiens zweitgrößtem Opernhaus. Liechtensteinpark: Barockes Gartenpalais, Natur und Kunst für Erholung und Inspiration. Nahversorgung und Gastronomie: Restaurants wie Paco (Tapas) und Café Weimar (Wiener Küche) nur wenige Gehminuten entfernt. Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien in der Währinger Straße und U6-Station Währinger Straße/Volksoper. Schneller Zugang ins historische Zentrum und in andere Teile der Stadt. Eine perfekte Mischung aus medizinischem Know-how, kulturellem Reichtum, grüner Erholung und urbanem Komfort. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <25m Klinik <100m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <275m Universität <225m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <75m Polizei <425m Verkehr Bus <200m U-Bahn <175m Straßenbahn <200m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Währinger Straße / Volksoper