Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento para reabilitação e modernização. Este edifício, situado numa prestigiada Avenida no coração de Penha de França, é atualmente composto por 6 frações devolutas, todas de tipologia T2, cada um com uma área de 78 m². Todos os apartamentos dispõem de acesso a jardins privativos com cerca de 30 m2 cada, através da escada de serviço. O andar superior tem o benefício adicional de um sótão com 3,40 metros de altura, permitindo a criação de um duplex, otimizando o espaço e agregando valor. O prédio está em regime de propriedade horizontal, com uma área total de 480 m² e um terreno adicional de 167 m², já dividido em seis partes proporcionais. Brevemente, o edifício estará em fase de reabilitação das áreas comuns, incluindo a renovação das instalações elétricas, redes de água e esgoto, fachadas, escadarias e intercomunicadores. Contudo, os apartamentos serão entregues no estado atual, permitindo que os novos proprietários personalizem as obras de reabilitação interior ao seu gosto. Uma das grandes mais-valias deste imóvel é o seu potencial de ampliação. Com o projeto de reabilitação e expansão de mais três pisos, existe a possibilidade de criar mais 5 novos apartamentos (para um total de 11 apartamentos, 10 de tipologia T2 e 1 de tipologia T3/4, servidos por elevador), aumentando significativamente a capacidade habitacional e, consequentemente, o retorno sobre o investimento. O projeto de expansão fará parte da transação, garantindo uma transição suave para o novo proprietário e transformando esta aquisição em uma grande chance, atrativa tanto para investidores que pretendam apostar no mercado de arrendamento, como para projetos de revenda após modernização. Categoria Energética: Isento