MAISON SPACIEUSE ET FAMILIALE DE 196M2 À GRATTE CIEL. Venez découvrir cette superbe maison DAT 2000, sur la commune de Villeurbanne à proximité de Gratte Ciel dans un lotissement de maisons, très calme, rue à sens unique. Métro GRATTE CIEL (5min à pied seulement) avec tous les commerces, écoles et points d'intérêts à proximité piétonne. VIDÉO IMMERSIVE DE LA MAISON SUR LE LIEN SUIVANT ET YOUTUBE: youtu.be/OooUS-UgkT8 Cette superbe maison est composée de : AU REZ DE CHAUSSÉE: Une superbe pièce de vie unique et spacieuse de 106m2 ! Une cuisine semi ouverte de 16m2 toute équipée, meublée donnant sur le séjour. Parfait pour accueillir famille et votre entourage sans manquer d'espace. Possibilité de faire 1/2 chambres au niveau du renfoncement du séjour au Rez de Chaussée, tout en gardant une superbe pièce de vie de 82m2 ! Un wc indépendant. Accès au sous sol/ cave de 80m2 pour rangements, atelier & stockage. À L'ÉTAGE: Plusieurs rangements avec placards dans le hall principal à l'étage. 3 belles chambres avec parquet de 19m2, 17m2 et 12m2. Une de ces chambres possède une salle d'eau privative avec sèche serviettes et douche. Une salle de bains spacieuse avec baignoire, double vasque, de 7m2. Un coin buanderie pour accès machine à laver, sèche linge, rangements annexes. Un wc indépendant (1 wc indépendant par étage). EXTÉRIEUR: Profitez d'une terrasse avec jardin arboré sur un terrain total de 360m2. Un puits pour l'arrosage extérieur et une consommation partielle pour la maison. Portail d'entrée électrique, terrain entièrement clôturé. STATIONNEMENT: Un garage fermé pour un véhicule, possibilité de garer 3 autres véhicules sur le terrain sécurisé avec au sol, pavés auto bloquant. DÉTAILS TECHNIQUES: Maison DAT 2000 très bien entretenue et isolée. DPE: C/C (excellent) - très bonne isolation générale et performances chauffage. Chauffage: chaudière gaz individuelle (chauffage au sol RDC, radiateurs étage) et 4 x climatisations réversible sur les 2 niveaux pour un confort optimal. Fenêtres: double vitrage PVC avec volets électriques et manuels. Sous sol complet de 80m2. Garage fermé de 18m2 PRIX : 850 000euros FAI --- Honoraires charges vendeurs Mandat de vente numéro 2024-403 Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération. Détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Bien présenté par : Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier - 06 35 66 31 67 - nquidor@qoridor.fr & Franck DANDINI - Conseiller Immobilier - 06 23 08 63 99 - fdandini@qoridor.fr RSAC : 883462749 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883462749 RCP Beazley Solutions International Limited