تقدم لك شركة Felice Capraro Immobilière عقارًا استثماريًا يقع في موقع مثالي في Rodange، بالقرب من محطة القطار، وهو مؤجر حاليًا ويوفر ربحية ممتازة، مع إمكانية التوسع بشرط الحصول على إذن التخطيط. يقع هذا المبنى الذي تبلغ مساحته الإجمالية 370 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 72 كاليفورنيا في منطقة مختلطة، وهو مخصص للمكاتب والشركات. المبنى مستأجر ويتكون على النحو التالي: الطابق الأرضي: 161 مترًا مربعًا من المساحة التجارية، يشغلها مركز جمالي يشتمل على غرفة استقبال والعديد من كبائن التشمس الاصطناعي وغرف العلاج والمراحيض والممر. يوجد مكانان متجاوران لوقوف السيارات في الهواء الطلق يكملان هذا المستوى. تم التعاقد مع المستأجر الحالي، Ambiance Sun، لمدة 5 سنوات. الدور الأول: مساحة مكتبية 78 م² مكونة من غرفة استقبال وثلاثة مكاتب ومطبخ منفصل وحمامات مؤجرة أيضًا. الطابق الثاني: مساحة مكتبية 53 متر مربع، بما في ذلك أربعة مكاتب منفصلة وحمامات مؤجرة أيضًا. الطابق السفلي: مساحة تخزين 73 مترًا مربعًا، بما في ذلك الأرشيف والأقبية وغرفة الغسيل وغرفة المرجل. احتمالات التوسعة ممكنة، بشرط قبول التخطيط الحضري، لإضافة طابق ونصف إضافي، مع الحفاظ على الاستخدام التجاري للدور الأرضي بسبب المنطقة المختلطة (المشروع قيد الدراسة). تفاصيل السطح: مساحة السطح التجاري: 161 مترًا مربعًا مساحة سطح المكتب: 132 مترًا مربعًا مساحة السطح الإجمالية: 370 مترًا مربعًا مع ربحية إجمالية مذهلة تبلغ 14٪ ودخل إيجار شهري قدره 7810 يورو (شامل الرسوم)، يمثل هذا المبنى فرصة استثمارية نادرة ومثالية لتنويع محفظتك في منطقة متنامية. CPE: قيد التقدم لمزيد من المعلومات أو لتنظيم زيارة، اتصل بـ Felice Capraro على felice.capraro@fcimmo.lu أو عبر الهاتف على +352 621 251 398.