Condomini esclusivi nello storico “Freihof” - il vostro rifugio nella Vienna del 1190 Diritti di costruzione dal monastero di Klosterneuburg - I diritti di costruzione hanno una durata fino al 2115 e godono di un tasso di interesse edilizio estremamente basso di soli circa 0,77 €/m2 al mese. Benvenuti al "Freihof", un progetto residenziale unico che colpisce non solo per la sua storia ma anche per la sua posizione eccezionale. In mezzo ai pittoreschi vigneti ai piedi del Leopoldsberg vi aspetta un rifugio di pace e relax, a due passi dal Danubio. Godetevi viste mozzafiato sul fiume, mentre numerose attività ricreative, come esplorare i vigneti con una sosta in uno dei famosi Heurigen o nuotare nel Kuchelau di Vienna, sono a portata di mano. L'edificio storico del 1455 è stato sottoposto ad una ristrutturazione generale completa ed elegante e ora si presenta di nuovo con il fascino dei “vecchi tempi”. Il pezzo forte di questo gioiello architettonico sono gli originali soffitti con volte a crociera, ristrutturati a mano con grande attenzione ai dettagli e che conferiscono agli appartamenti un fascino inconfondibile. Con un totale di 11 appartamenti individuali, il “Freihof” offre una convivenza gestibile e opportunità ottimali sia per i proprietari-occupanti che per gli investitori. Grazie alla tutela dei monumenti, gli appartamenti possono essere affittati ad un "affitto ragionevole" (quindi non sono soggetti al "canone indicativo" come di consueto nei vecchi edifici) e rappresentano quindi un'interessante opportunità di investimento Particolarmente degna di nota per i futuri residenti è la piscina quasi magica, che si trova quasi in mezzo alle vigne. (Va però tenuto presente che la piscina compresa l'area del giardino può ancora essere assegnata agli appartamenti più grandi e quindi non sussiste alcun diritto futuro di mantenere il giardino/piscina come area comune e quindi di utilizzare queste aree.) Esiste un grande locale nel seminterrato può anche essere acquistato separatamente e utilizzato, ad esempio, come cantina o ulteriore ripostiglio - la particolarità è che al locale si può accedere anche direttamente dalla strada. Il progetto convince con i seguenti servizi, che non vorrete più perdere: Ristrutturazione generale di una casa storica del 1455 Tranquillo e idilliaco in mezzo ai vigneti di Döblinger Direttamente accanto al Danubio (in parte con vista sull'acqua) Protezione dei monumenti - quindi affittare ad un "canone ragionevole" giardino con piscina attualmente utilizzabile (ma in futuro può essere destinato ad un appartamento) attrezzature di alta qualità con cucine SieMatic e alcune posizioni eccellenti completamente arredate - su Ai piedi del Leopoldsberg con un ottimo collegamento con il centro della città Standard di attrezzatura: A causa della protezione dei monumenti, l'obiettivo principale era preservare la distanza originale ricercata e affascinante con materiali di alta qualità: Cucina di marca in ogni appartamento ( SieMatic) in parte con arredamento completo Camere alte in parte con soffitto a crociera Triplo vetro isolante Finestre in legno porte d'ingresso di sicurezza pavimento in parquet rovere piastrelle di grande formato (aspetto marmo sulle pareti) alta qualità Impianti sanitari in parte con ceramica nera Riscaldamento centralizzato (a gas) Piscina (si prega di notare le informazioni sopra) Giardino (si prega di notare le informazioni sopra) Appartamento Top 10: L'appartamento di 3 locali con ca. 133,81 m² di superficie abitabile si trova al piano terra piano superiore ed è suddiviso nella seguente grande disposizione degli ambienti: Le foto sono foto di esempio di appartamenti simili nello stesso progetto. Sono quindi possibili divergenze rispetto al progetto reale. Prezzo d'acquisto: Il prezzo d'acquisto dell'appartamento ammonta a € 1.204.290. Attualmente i costi operativi mensili sono così suddivisi: Costi operativi lordi: 319,19 € Riserva riparazioni: 81,34 € Interessi locazione immobile: 103,03 € In caso di stipulazione del testamento è dovuta una commissione pari al 3% del prezzo di acquisto più IVA 20% . Infrastruttura: La posizione del “Freihof” è un paradiso per gli amanti della natura e degli sportivi. Ai piedi del Leopoldsberg e in mezzo ai vigneti, le condizioni invitano letteralmente a fare una passeggiata romantica con la vostra dolce metà. Ma anche il tuo migliore amico a quattro zampe sarà grato di fare tanto movimento in campagna. Ci sono anche le condizioni ideali per escursionisti, appassionati di mountain bike e corridori. La pista ciclabile del Danubio è a portata di mano e tuffarsi nell'acqua fresca nei caldi mesi estivi è possibile in qualsiasi momento grazie all'immediata vicinanza al Kuchelau di Vienna. Potrete gustare gustosi vini e prelibatezze regionali nelle taverne circostanti. Allo stesso tempo, godrai di ottimi collegamenti con il centro di Vienna, che può essere facilmente raggiunto sia in bicicletta che con i mezzi pubblici. I mezzi pubblici più vicini sono: Linee autobus 142, 400, 413 Collegamenti rapidi o ferroviari REX41, REX4, S40 Certificato energetico: Il fabbisogno di riscaldamento è di ca. 56,48 kWh/m²a, che corrisponde alla classe C. (FGEE: 1.499/Classe C) Cogli l'occasione di entrare a far parte di questo storico progetto residenziale, che unisce armoniosamente storia e comfort abitativo moderno. Lasciatevi incantare dall'atmosfera unica del “Freihof” e fissate oggi stesso un appuntamento per la visita! Se avete domande o visite, non esitate a contattare il signor Benjamin Pippan allo 0660 317 21 60. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. "La vita ha bisogno di spazio" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzwei.at Doppio broker In qualità di agenti immobiliari, in base alla pratica commerciale esistente, agiamo come doppio broker e quindi dobbiamo supportare entrambi i lati della contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto economico Si comunica che tra il gruppo teamneunzwei e il venditore/locatario esiste il seguente stretto rapporto economico: incarico costante e permanente con l'intermediazione del portafoglio immobiliare esistente Dichiarazione di responsabilità per l'annuncio Con riserva di errori e modifiche! Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero verificarsi modifiche all'esecuzione effettiva. Sottolineiamo espressamente che i mobili o l'inventario mostrato in foto o visualizzazioni non fanno parte del prezzo pubblicizzato. Sei un investitore e preferisci acquistare un immobile con detrazione dell'imposta precedente? Il gruppo teamneunzwei è particolarmente specializzato nella vendita di progetti di nuova costruzione. Consigliamo i nostri sviluppatori/venditori durante la pianificazione dei nuovi complessi residenziali da creare e teniamo sempre conto dei desideri/idee di tutti i potenziali locatari in modo da poter mantenere bassi tassi di sfitto e ottenere i migliori rendimenti possibili. Anche la possibilità di detrazione dell’imposta precedente gioca a favore dei nostri investitori! 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