Spacieuse maison de 180 m2 sur un terrain arboré de 1420 m2 avec piscine sans vis à vis dans un secteur résidentiel très apprécié de Grézieu-la-Varenne. Dès l'entrée vous serez séduit pas la luminosité et les espaces qu'offrent cette maison : une cuisine équipée et aménagée donnant sur un séjour/salon de 53 m2 avec des baies vitrées donnant un accès direct à la terrasse carrelée avec vue sur la piscine au sel de 9 x 4,66 m. Dans la partie salon, grâce aux deux espaces, vous profiterez pleinement de la cheminée traversante lors de vos soirées d'hiver. Côté nuit du rdc, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie et un bureau, ainsi qu'une deuxième chambre avec un point d'eau. A l'étage, deux chambres avec placards, une jolie salle de bain, un wc. Parfait pour l'indépendance des enfants ! Vous profiterez également d'un espace de rangement de 16 m2 pouvant se transformer en garage et un espace parking pour accueillir vos voitures ainsi que celles de vos proches. Abri de jardin de 16m2 pour ranger tous les outils. ON AIME : - les beaux volumes - la luminosité - la piscine sans vis à vis - le magnifique jardin arboré avec terrasse - la proximité des écoles et bus - les différentes possibilités d'aménagement et/ou d'agrandissement On trouve l'école secondaire privée Découverte et l'école maternelle de la Voie Verte à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, les arrêts de bus Quatre Chemins (lignes C24E et 147), Martoret (ligne 147) et Voyageurs (ligne 147) dans les alentours. Les autoroutes A450 et A89 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 10 km. . TAXE FONCIERE : 1395 euros/an Lotissement de 5 maisons. Honoraires à la charge des vendeurs. Je vous attends pour une visite, contactez-moi vite! Sophie Fromentin au 0661813143 ou par mail s.fromentin@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 440 973 980). Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie Fromentin Agent commercial (Entreprise individuelle)