Idéalement situé au coeur de Bordeaux Nansouty, dans un bel immeuble en pierre. Manson Properties vous propose à la vente cet appartement qui se vie comme une maison de 125 m² avec jardin au calme absolu. Dès l'entrée, une grande cuisine dînatoire vous accueille. Un grand et lumineux séjour donnant sur l'extérieur offre un second espace convivial. L'étage se compose de trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau. WC indépendants à chaque niveau. A l'extérieur, une terrasse et un jardin verdoyant vous feront profiter des beaux jours. Cachet de l'ancien, hauteur sous plafond et grands volumes sont au rendez-vous dans l'ensemble de ce bien qui se vit comme une maison. Ce bien idéal pour une famille se situe à deux pas des commodités, des écoles dans une rue tranquille et calme. Petite copropriété de trois lots, syndic bénévole, charges de 100 euros environ par an, pas de procédure en cours. Possibilité de louer un garage à deux pas. Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Baptiste Ramos-Guerrero Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877931733 RCP MRCSACI202104FR00000000034444A00. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.