Ihr neues Zuhause im Grünen – Exklusive Gartenwohnung in Wiens 13. Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Exklusive Wohnung mit Privatgarten in Top-Lage des 13. Bezirks Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem exklusiven Wohnhaus in einer der begehrtesten Adressen Wiens. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder einen Garten und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Top 2 – Traumwohnung mit Privatgarten Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßes Design mit durchdachter Raumaufteilung auf 105,32 m² und bietet einen großzügigen Privatgarten, perfekt zum Entspannen. Highlights der Wohnung: Wohnküche: Offen und einladend mit 32,78 m² – ideal für gesellige Abende. Zimmer: Drei geräumige Zimmer, vielseitig als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar. Bäder & WC: Zwei moderne Bäder sowie ein separates WC. Private Außenfläche: Loggia und Garten als zusätzlicher Lebensraum. Nachhaltige Ausstattung: Dank Erdwärme und dreifacher Tiefenbohrung wird die Heizung CO₂-neutral betrieben. Weitere Highlights umfassen hochwertige Eichenparkettböden, edle FLORIM-Fliesen, eine Videogegensprechanlage sowie eine Raffstore-Beschattung mit elektrischer Steuerung. Exklusive Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U4 und ist umgeben von Geschäften, Schulen und Parkanlagen. Genießen Sie ein luxuriöses Wohngefühl und die Natur des 13. Bezirks. -- Welcome to Your New Home – Exclusive Apartment with Private Garden in Vienna's Prestigious 13th District Discover modern comfort in an exclusive residence located in one of Vienna’s most desirable addresses. Each unit features a terrace, balcony, or garden with serene green views. Top 2 – Dream Apartment with Private Garden This exquisite 4-room apartment combines contemporary design with a thoughtful layout across 105.32 m², featuring a spacious private garden – perfect for relaxation. Apartment Highlights: Living Kitchen: Open and inviting at 32.78 m² – perfect for entertaining. Rooms: Three spacious rooms, versatile for bedrooms, office, or hobbies. Bathrooms & WC: Two modern bathrooms plus a separate WC. Private Outdoor Space: Loggia and garden for added living space. Sustainable Features: Geothermal energy with three deep boreholes provides CO₂-neutral heating. Additional highlights include high-quality oak parquet, premium FLORIM tiles, a video intercom, and electrically controlled sun protection. Exclusive Location and Infrastructure: Located near the U4 with shops, schools, and parks close by, this apartment offers a luxurious lifestyle in the green setting of the 13th district. -- Dobrodošli u Vaš novi dom – Ekskluzivan stan sa privatnim vrtom u prestižnom 13. bečkom okrugu Otkrijte moderan komfor u ekskluzivnoj rezidenciji na jednoj od najtraženijih lokacija u Beču. Svaka jedinica ima terasu, balkon ili vrt sa prelepim pogledom na zelenilo. Top 2 – Stan iz snova sa privatnim vrtom Ovaj luksuzni stan sa 4 sobe kombinuje savremeni dizajn sa pažljivo osmišljenim rasporedom na 105,32 m² i poseduje prostran privatni vrt – idealno mesto za opuštanje. Istaknuto u stanu: Dnevna kuhinja: Otvorena i prostrana sa 32,78 m² – savršena za druženja. Sobe: Tri prostrane sobe koje mogu služiti kao spavaće sobe, kancelarija ili hobi prostor. Kupatila i WC: Dva moderna kupatila i dodatni toalet. Privatni spoljašnji prostor: Lođa i vrt kao dodatni životni prostor. Održive karakteristike: Grejanje se ostvaruje pomoću geotermalne energije sa tri duboke bušotine, što omogućava CO₂-neutralno zagrevanje. Dodatne karakteristike uključuju visokokvalitetni hrastov parket, vrhunske FLORIM pločice, video interfonski sistem i električnu kontrolu žaluzina. Ekskluzivna lokacija i infrastruktura: Stan je smešten u blizini linije U4, sa prodavnicama, školama i parkovima u neposrednoj blizini. Uživaćete u luksuznom životnom stilu i zelenilu 13. okruga. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf saqura.at für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 667 76 39 102 E-Mail: office@saqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. 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