Identificação do imóvel: ZMPT571716 Moradia T3+1 de 3 pisos nova construída em 2024 com piscina localizada numa zona exclusiva e tranquila a 3 minutos do centro da cidade de Braga. O imóvel possui acabamentos de alta qualidade, aliados a um design moderno e elegante. Está inserida num lote com 185 m2 e com 259 m2 de área bruta e localiza-se na freguesia de Ferreiros, Município de Braga. Possui uma arquitetura contemporânea com revestimento em capoto, com amplos espaços interiores e exteriores, destaca-se pela sua agradável piscina que enaltece a sua excelente exposição solar e jardim à volta da casa. Esta deslumbrante propriedade oferece uma localização privilegiada, numa zona bastante calma, em harmonia com a natureza, com ótima exposição solar, amplas varandas, terraço e com bons acessos. Localização: Situado na Rua de Feijó na freguesia de Ferreiros em Braga, localiza-se na parte fronteiriça de freguesia de Maxíminos, apenas a 5 km da entrada da autoestrada e a 3 km do centro da cidade de Braga. Encontramos nas suas proximidades comércio, serviços, zonas verdes, transportes, escolas, bombas de combustível. Este imóvel permite desfrutar de todas as comodidades associadas ao Centro de uma cidade como Braga, bem como usufruir de um estilo de vida mais tranquilo, realizando prazerosas caminhadas nas redondezas. Principais características: Rés de Chão: - Garagem para 3 carros wallbox para carregamento de carros elétricos; - Quarto com WC com luz natural (Suite); - Lavandaria; 1º Andar: - Hall de entrada; - Quarto de banho de serviço; - Cozinha open space mobilada com equipamentos de alta qualidade marca Bosch com acesso a varanda; - Sala de estar e jantar com grandes dimensões e com acesso a área da piscina e jardim; - Piscina e jardim. 2º Andar: - 1 suite ampla com armários embutidos e acesso à varanda; - 2 quartos com armários embutidos e acesso à varanda; - Casa de banho de apoio aos quartos; Equipamentos: - Recuperador de calor Solzaima - Bomba de calor AQS TERMOBRASA GOLD 280L. O sistema utiliza como fonte de energia ''Eletricidade''. - Ar condicionado por conduta com Sistema do tipo Chiller, composto por 1 unidade, com uma potência para águas quentes sanitárias de 1.80 kW. O sistema apresenta, ainda, um contributo de energia renovável - Eren - de 1766.00 kWh. - Luzes LED embutidas, - Pavimento em vinílico com 12mm hidrófugo; - Estores elétricos, - Portões automáticos; - Alarme Securitas com anuidade paga por 4 anos, - wallbox para carregamento de carros elétricos, - video-porteiro a cores - Janelas com Caixilharia metálica com corte térmico com vidro duplo e com proteção solar pelo Exterior; - Piscina água salgada e fibrada com tela; Informações Legais e Fiscais: - IMI: €300 (estimativa anual); - Licença de Utilização: 11/2024; - Certificado Energético: Classe Energética A, válido até 2033; Com todas estas comodidades e atrações nas proximidades, esta moradia é uma excelente oportunidade para quem procura conforto, conveniência e qualidade de vida. Agende já a sua visita e venha conhecer este imóvel que pode ser o seu próximo lar! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Categoria Energética: A