In esclusiva per Immoliaison di Aurel. Inserito al 5° ed ultimo piano di uno stabile del 1950 con ascensore e custode, luminoso duplex di 141 mq (110,80 mq Carrez) con terrazzo di 23 mq, al quale si aggiunge una cantina di 15 mq al piano terra ed un box di 18 mq. Superficie privata totale: 197,67 mq. L'immobile è così composto: - al primo livello: ingresso, spogliatoio, bagno ospiti, cucina arredata e attrezzata aperta sul doppio soggiorno con camino, master suite di 22 mq con vasca, doppio lavabo, doccia e spogliatoio. Il tutto si apre su una terrazza con godimento privato. La cantina è indipendente. - al piano superiore servito da ampia scala: disimpegno, due belle camere, bagno con wc. Il box si trova al terzo piano dello stabile. Questo ex garage trasformato in abitazione nel 1980 unisce il fascino industriale degli anni '50 al comfort di ampi spazi, tra cui un bellissimo soggiorno di quasi 50 m², molto silenzioso, funzionale e inondato di luce grazie alle sue vetrate che si aprono su una terrazza di 23 mq esposto a sud. La cucina è attrezzata e arredata: pensili superiori e inferiori, frigo-congelatore, forno, lavastoviglie, lavatrice, piastre elettriche, tutto ad incasso. Il primo piano offre uno spazio luminoso e atipico: oltre al bagno e alle due camere Carrez di 13 e 15 mq, c'è una mansarda di 27 mq. Questo duplex offre un soggiorno confortevole sia in inverno che in estate: aria condizionata, camino, doppi vetri, finestre scorrevoli con interruttore termico, tapparelle elettriche, finestra Velux con doppi vetri con apertura telecomandata, riscaldamento programmabile, citofono su ogni piano, un sacco di ripostiglio, travi metalliche. Edificio custodito, protetto da doppio codice digitale, androne dotato di rampa di accesso, molto ben tenuto. Non sono necessari lavori importanti. Lavori recenti: impermeabilizzazione di terrazze sul tetto. Opera votata e pagata nel 2024: doppia porta di accesso al parcheggio e cancello pedonale. Nessuna procedura in corso. € 950.000 Spese di agenzia escluse - Spese di agenzia: 4,42% IVA inclusa Commissioni a carico dell'acquirente - Numero di lotti in comproprietà: 187 - Importo medio della quota di oneri correnti € 3.252/anno - Importo stimato della spesa energetica annua per utilizzo standard, stabilito utilizzando i prezzi dell'energia per l'anno 2023: 1.280 euro ~ 1790€ - Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr - Aurelia ROSMY - Agente commerciale - EI - RSAC 479669160 - RCS 40834475202127 - Fondo di garanzia delle transazioni QBE 500000 EUR Stato dei rischi e dell’inquinamento: raggiunto (2024-10-22)