Bienvenue dans cette maison d'exception, construite en 2013, qui allie confort, élégance et prestations haut de gamme. Idéale pour une vie de famille, elle s'étend sur 230m2 et se déploie sur 2 niveaux offrant un agencement optimal ainsi que des espaces spacieux et lumineux. HABITATION PRINCIPALE: - Surface: 170m2 - Séjour: Près de 50m2, un espace convivial et baigné de lumière - Cuisine: Equipée, de 21m2, alliant modernité et praticité - Espace nuit: 2 chambres (14 et 16m2), une suite parentale de 28m2 et son balcon extérieur, 1 salle d'eau et 2 WC. - Bureau: Parfait pour une salle de jeux ou créer un espace de travail à domicile SOUS-SOL EN PARTIE AMENAGE ET FONCTIONNEL - Surface: 240m2, dont un garage spacieux de 80m2, 3 pièces supplémetaires pour atelier, stockage, cave à vin, chambre froide - Partie habitable: 60m2 comprenant entrée, salle d'eau et WC séparé. Une cuisine ouverte sur salle à manger, chambre. Idéale pour recevoir ou aménager un espace indépendant - Bien-être: Profitez d'un sauna et d'une véranda équipée d'un jaccuzzi thérapeutique, parfaite pour des moments de détente en toute intimité EXTERIEUR SOIGNE ET ECOLOGIQUE: - Terrain: 1336m2 arboré et clôturé en panneaux rigides, stabilisateur de gravier, escaliers en gabions - Portail électrique et carport: Pour un accès facilité et sécurisé - Récupération des eaux de pluies: 3 cuves de 3000L, en harmonie avec un mode de vie écoresponsable - Puits canadien et panneaux photovoltaïques: pour un confort thermique optimal et une gestion efficace de l'énergie - Ventilation: VMC double flux (pour l'étage), VMC simple flux (pour le sous-sol), clim réversible Cette maison allie robustesse de construction, qualité des matériaux et respect de l'environnement. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un bien d'exeption où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien être. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SAUCEDE EI agissant sous le statut d’agentcommercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 893 656 256. Date de réalisation du DPE : 8/11/2024 Consommation énergie primaire : kWh/m2/an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 € et 950 €. Prix moyens desénergies indexé sur l’année 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr