Unweit der Mariahilfer-Straße aber dennoch absolut ruhig und hofseitig liegt dieses schöne Objekt.  Bequem und barrierefrei gelangen Sie vom Tiefgaragenplatz bis zum neuen Eigenheim. Vom Vorraum betritt man den großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse.  Die hochwertige Manzenreiter-Designerküche mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Kochfeld mit Dunstabzug, Weinkühler) lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glasduschwand, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.  Des Weiteren gibt es beim Eingangsbereich ein separates WC mit Waschbecken.  Vom geräumigen Schlafzimmer hat man ebenfalls Zugang zum großen Balkon.  Dieser verfügt über Strom und einen Wasseranschluss. Ideal für Sonnenanbeter und Pflanzenliebhaber! Die bodentiefen Fensterflächen, jeweils mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien lassen dieses besondere Objekt noch weitläufiger erscheinen. Urlaubsflair, Komfort und Top-Ausstattung in bester Infrastruktur, das bietet dieses Objekt! Die Wohnung ist derzeit vermietet Mietvertrag läuft bis 30.09. 2028), daher auch ideal auch für Anleger geeignet!    Ausstattung:  Fußbodenheizung Vollholzdielen geölt Terrasse mit Kaltwasseranschluss und Steckdose Manzenreiter Kühe elektrische Außenbeschattung Sicherheitstüre Dunstabzug im Kochfeld Miele Geräte Miele Weinkühler Tiefgaragenstellplatz mit Autolift Lift Barrierefrei Kellerabteil   Monatliche Kosten/brutto: Wohnung: Betriebskosten: 124,87€ Heizkosten: 88,13 € Warmwasser: 47,08 € Kaltwasser 29,14 € Rücklage: 36,30 € Gesamt: 325,52€ Garage: Betriebskosten:56,29€ Rücklage: 18,45 € Gesamt: 74,74€     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Mariahilferstrasse U3 Ziegergasse U3, U6 Westbahnhof