Maison de Charme du 19ème siècle de 160 m2 (4 chambres) sur son terrain clos et paysagé de 725 m2 située à Pusignan. Laissez vous séduire par cette Maison de Charme qui allie modernité et cachet de l'ancien. Elle s'organise au Rez de Chaussée d'un salon lumineux et chaleureux avec poêle à bois , une cuisine indépendante et parfaitement équipée de 2020, une salle à manger, un Wc indépendant et une buanderie. A l'étage, vous trouverez un espace nuit composé de 4 chambres (dont une avec un grand dressing, une autre avec sa propre salle d'eau). Une salle de bain (avec baignoire et douche) et un Wc indépendant. Les espaces extérieurs sont parfaitement aménagés et bien entretenus (arrosage automatique et robot tondeuse) pour profiter pleinement de la piscine7,5 X4 (avec bâche à Bulles été/hiver) et de la cuisine d'été. En annexe, vous trouverez un studio d'environ 15 m2 avec sa salle d'eau et Wc réalisé en 2021. Un atelier offrant un grand espace de rangement. L'environnement, et des prestations de qualité, autant d'atouts pour un cadre de vie unique à seulement 30 minutes de Lyon, et 10 mn du tram. ON AIME: - Le Charme de l'ancien - Les beaux volumes - le Magnifique jardin arboré avec sa piscine et cuisine d'été - Excellente performance énergétique, DPE B (Pompe à Chaleur Viessman installée en 2022) Visite Virtuelle sur Demande ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Patricia BARREL (agent commercial RSAC 519 319 305) Tel : 06 16 70 02 51 / Email : p.barrel@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Patricia BARREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519319305