Venez découvrir cette lumineuse villa d'architecte de Type 4/5, de 158 m2 dans la commune de Cugnaux et son jardin entièrement clôturé et arboré de 915 m2. Idéalement située, au calme absolu, proche de toutes les commodités (commerces, boucherie, pharmacie à 5 min) et à proximité des crèches, écoles primaires, écoles élémentaires, collège et lycée. Cette villa construite en 1988, se compose de plain pied, d'une belle entrée avec wc et lave-mains, d'un grand et lumineux séjour avec cheminée de 36m2, possédant de belles ouvertures donnant sur une terrasse couverte et le jardin, d'une cuisine entièrement équipée avec une buanderie et d'une chambre indepéndante avec sa salle d'eau privative (douche, vasque et wc) et dressing. Après quelques marches, vous trouverez un second coin nuit comportant 2 chambres avec placards aménagés, une salle de bain (baignoire, double vasque et WC). Puis une mezzanine donnant sur le séjour cathédrale, complète cette villa. Le tout, agrémenté d'un jardin clôturé et arboré de 915 m2 avec terrasse et puits avec pompe. Vous apprécierez également également un grand garage et des combles permettant des espaces de rangement. Toutes les ouvertures sont équipées de doubles vitrages et de volets bois. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels et électriques. SES PLUS : Son emplacement au calme, ses beaux volumes et son grand jardin font de ce bien une véritable maison familiale. Honoraires charge vendeur DPE : D/B Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont compris entre 2 566 € et 3 472 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL, Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle de Transaction d'immeuble et fonds de commerce et représentant HOME CONSEILS 31 immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 847502689 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr