Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend am Schützenweg in Niederndorf, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt durch eine Einfamilienhausbebauung und bietet ein sonniges und exklusives Wohnambiente – perfekt für Familien und all jene, die nach Ruhe und Privatsphäre suchen. Objektbeschreibung: Das Gebäude besteht aus lediglich drei Parteien und die hier angebotene Haushälfte erstreckt sich über die gesamte Ostseite. Die großzügige Wohnung ist vollständig eigenständig und verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene Pellet-Heizung mit Warmwasseraufbereitung. Dank der Anordnung auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, verbunden durch ein innenliegendes Treppenhaus, bietet dieses Objekt das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Einladende Garderobe Gäste-WC Geräumige Küche mit Speis und Zugang zur überdachten Terrasse Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den schönen Garten Der private Garten ist ein Highlight für Gartenliebhaber. Er ist begrünt, teilweise überdacht und verfügt über ein gemütliches Gartenhäuschen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss: Modernes Badezimmer mit Dusche und WC Zwei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können Dachgeschoss: Großes Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche Zwei zusätzliche Zimmer Separate Toilette Besonderes Highlight ist der Sichtdachstuhl, der den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleiht und für ein besonderes Wohngefühl sorgt Besondere Ausstattungsmerkmale: Elektrische Rollläden für komfortable Lichtregulierung und Sicherheit Zentralstaubsaugeranlage Zusätzlicher Kamin  Einbauküche Eigener Garten mit Gartenhaus und Terrasse Eigene Garage mit Vorplatz Privatsphäre durch separaten Eingang und freiem Blick ins Grüne auf der Ostseite Fazit: Diese Haushälfte bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ein erstklassiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Ideal für Familien oder Paare, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort suchen. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Mario Tribus Tiroler Immobilien Tel. +43 5372 22080-130 Mail. tribus@tiroler-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <10.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Haushälfte am Schützenweg 15 in Niederndorf liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern. Die Nähe zur deutschen Grenze macht den Standort ideal für Pendler, denn Rosenheim ist schnell erreichbar. Die Festungsstadt Kufstein ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Eingebettet in die malerische Tiroler Berglandschaft finden sich hier vielfältige Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.