ROYAN CENTRE-VILLE- BELLE MAISON DE CHARME IDÉALEMENT SITUÉE REPORTAGE PHOTOS, VIDÉO IMMERSIVE et VISITE 360o en cours MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a le plaisir de vous présenter cette élégante maison de style charentaise de 1992, entièrement rénovée en 2022, nichée dans un secteur très prisé du centre-ville de Royan. Au calme, dans un quartier résidentiel, à 700 mètres du marché central, et seulement 900 mètres d'une belle plage, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. Parfaitement adaptée pour une vie de famille, ou pour une résidence de vacances, elle vous charmera par ses nombreux atouts. D'une surface habitable d'environ 122 m2, cette villa se déploie sur 2 niveaux et offre une disposition bien agencée, et une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour d'environ 38 m2, doté d'un poêle à granulés pour vos soirées cosy, et de deux baies vitrées ouvrant sur une grande véranda avec store électrique. Cette dernière communique avec l'agréable jardin sans vis-à-vis afin de profiter des belles journées. A ce même niveau se trouvent la cuisine moderne, neuve, équipée et séparée; ainsi que, toujours de plain-pied, deux grandes chambres avec un placard pour l'une et un dressing pour l'autre, qui se partagent une salle d'eau avec double vasque, une douche à l'italienne. Pour finir, le rez-de-chaussée comporte un W.C. indépendant et une buanderie. La troisième belle chambre, quant à elle, est accessible au 1er niveau par escalier, accompagnée de sa propre salle d'eau, avec W.C et un placard. Vous trouverez un deuxième espace de rangement à l'étage. Sa situation légèrement à l'écart lui confère une sensation de cocon indépendant pour vos proches ou amis, en profitant d'un espace privé sur un niveau complet. Côté annexes, cette maison dispose d'un grand garage, et d'une place de parking intérieure pour accueillir votre véhicule. Le chauffage est assuré par la combinaison du poêle à granulés, et du chauffage électrique avec des radiateurs neufs haute performance. Dans le jardin sur un terrain de 532m2, la sensation de calme et de sérénité se poursuit par un espace joliment paysagé sans nécessité d'un entretien exigeant. Un bien de charme doté de sérieux atouts, à seulement 10 minutes à pieds de la plage et des commerces du centre-ville. DPE en cours. Pour de plus amples informations et pour organiser une visite, contactez votre agence MOUSTACHE PROPRIETES, Spécialiste des biens de Charme et de Prestige sur le Pays Royannais.