Sébastien Dubo präsentiert Ihnen exklusiv: Wo Tradition auf Moderne trifft. Eine sieben Meter hohe Glaswand bringt Licht und Vornehmheit in diesen dreistöckigen Bordeaux-Klassiker, in dem sich Eleganz des 19. Jahrhunderts mit Komfort des 21. Jahrhunderts verbindet. 350 m², 4-5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 3 Etagen plus Keller. Die Geschichte dieses Hauses aus dem Jahr 1893 mit einer Fassade mit drei Fenstern und Balkon wird durch seine tadellos restaurierten historischen Details erzählt. Hohe Decken mit Gipsleisten, Granitkamine, Buntglasfenster, Eichenparkettböden und originale Zementfliesen – die sich perfekt in die hochmoderne Technologie einfügen. Machen Sie eine Reise in dieses faszinierende Haus, das von leidenschaftlichen Eigentümern geschaffen wurde und in dem eine vom Architekten entworfene Renovierung unzählige dunkle Räume in lichtdurchflutete offene Räume verwandelte, die sich ideal für das Leben mit der Familie eignen. Links von der mit Mosaikfliesen getäfelten Eingangshalle befindet sich ein 23 m² großes Wohnzimmer mit einer 3,8 m hohen Decke mit aufwendigen Zierleisten, originalen Buntglasfenstern und einem Kamin mit Gasfeuer, der ohne den Einsatz von Holz für Atmosphäre und Wärme sorgt. Auf der rechten Seite befindet sich eine Waschküche oder möglicherweise ein fünftes Schlafzimmer mit einer Waschküche, viel Stauraum, einer Dusche und einer Toilette. Nach der anmutigen Steintreppe, die durch ein drei Stockwerke höheres Glasdach beleuchtet wird, öffnet sich das Haus zu einem riesigen Wohn- und Esszimmerbereich von 86 m², der eine amerikanische Küche mit einer Insel und einer Speisekammer enthält, alle mit Blick auf den Garten mit einem Steinterrasse und ein Fischteich. Der Patchworkboden aus Parkett, Stein und Zementfliesen lässt den alten Grundriss des Hauses erkennen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Split-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Vor der prächtigen Glaswand führt eine skulpturale, moderne Treppe in den ersten Stock und zur 50 m² großen Bibliothek mit Leitern auf Messingschienen, hohen Schieberegalen und Büroräumen. Ein Schlafzimmer (13 m²) verfügt über ein angrenzendes Badezimmer. Eltern werden die Master-Suite (28 m²) mit ihren französischen Türen zum Balkon, ihrer Schrankwand und ihrem luxuriösen Badezimmer (13 m²) zu schätzen wissen. Die oberste Etage umfasst zwei Schlafzimmer mit 21 m² und 18 m² sowie ein Wohnzimmer mit 27 m², in dem sich eine Küchenzeile mit Spüle befindet. Neben diesem Raum befindet sich ein mit Regalen ausgekleideter Lagerraum von 11 m² und ein Badezimmer von 14 m² mit Waschküche. Zum Abschluss gibt es eine 22 m² große Terrasse neben den beiden Schlafzimmern, die einen Blick auf das grüne Innere des Blocks und darüber hinaus auf die Türme von Saint Michel, Saint André und die Grosse Cloche bietet. Steinstufen führen von der Eingangshalle zum kürzlich renovierten 52 m² großen Keller, in dem sich die Gasheizung und Klimaanlagen sowie die Weinlagerung befinden. Dieses perfekte Einfamilienhaus mit mehreren Wohnräumen für verschiedene Generationen verfügt über ein hochwertiges LED-Beleuchtungssystem, das von einem führenden französischen Lichtdesigner entwickelt wurde, und ein Galerie-Aufhängesystem zur Präsentation von Kunstwerken. Das Hotel liegt im begehrten Viertel Saint Genés, 20 Gehminuten vom Rathaus und wenige Minuten von Bussen und Straßenbahnen entfernt. Das Haus liegt in der Nähe von Schulen und Universitäten. Das François-Magendie-Gymnasium mit seiner begehrten internationalen englischsprachigen Zweigstelle ist 5 Gehminuten entfernt, während die Universität Bordeaux und das Pellegrin-Krankenhaus in der Nähe liegen. (3,98 % Gebühren inklusive Steuern sind vom Käufer zu zahlen.) Sébastien DUBO (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: BORDEAUX 449690338 –. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. Geogefahren. Regierung. de