ST GENIES DE FONTEDIT, Village de charme, au calme, villa de PP en 4 faces sur 2708m2 de terrain clos et arboré. Une belle entrée pavée, un garage de 103m2 avec une mezzanine de 30m2, chauffé, fosse mécanique propre et un portail électrique. Une cuisine d'été traversante avec bar, barbecue, four à pizza , chauffée, volet roulant électrique. La villa se compose d'une belle véranda avec vitres accordéons repliables de 21m2, un salon/séjour avec cheminée de 62m2, une cuisine indépendante équipée, une chambre parentale avec salle d'eau, douche à l'italienne et WC. Deux autres chambres , une salle de bain avec double-vasques, baignoire balnéo et WC séparé. Le plus de cette villa, un espace sauna avec douche, une piscine avec plage californienne de 8X4, chauffée et abri rétractable, un local technique, une douche solaire, arrosage intégré sur forage, une petite gloriette en bois au fond du jardin, portail d'entrée motorisé, pompe à chaleur, gainable, menuiseries aluminium, double-vitrages et volets roulants électriques. Possibilités de garer plusieurs voitures .Assainissement collectif. Possibilité d'aménager le garage. Une visite vous séduira. Ref: 202410-88 Prix: 498.000€- Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur- DPE: C 103 Kwh/m2/an et A 5 KgCo2/m2/an, Estimation des coûts d'énergie sur un an entre 600 et 1200€ indexé sur 2021. Valérie VEA Agence IMMOVEA familiale et indépendante, immatriculée au RSAC de Béziers sous le n°904033685 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).