COUP DE COEUR - EN EXCLUSIVITÉ – Pierre Bénite Oullins quartier des Combattants – L'agence Val You And Home propose de vous laisser charmer par cette maison des années 30, entièrement rénovée, au style unique et à l'ambiance chaleureuse, située dans le quartier prisé des Combattants. D'une superficie de 120 m² Carrez et 145 m² de surface utile, cette propriété s'étend sur un magnifique terrain de 1000 m², offrant un cadre de vie idéal, entre confort moderne et authenticité. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous rappelle l'âge de la maison et vous invite à rejoindre une accueillante pièce de vie de 47 m² avec sa cuisine ouverte réalisée par un artisan menuisier. Cet espace baigné de lumière, grâce à de larges baies vitrées, offre une belle ouverture vers l'extérieur. Cette configuration donne une impression de continuité avec la terrasse en bois, parfaite pour profiter des beaux jours et des moments conviviaux. Ce niveau comprend également un espace parental généreux avec sa salle d'eau et son grand dressing. Un cellier et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement mène à deux chambres mansardées équipées de placards, une salle de bain commune et des WC. Le sous-sol comprend une grande buanderie de 34 m² ainsi qu'un espace non aménagé avec garage et cave, offrant un espace de rangement total de 46 m². À l'extérieur et sans vis à vis, vous profiterez d'une terrasse , d'une piscine, et d'un jardin verdoyant, créant un espace de détente et de convivialité en toute intimité. Un cabanon de jardin apporte un espace de rangement supplémentaire. Quartier : Située dans le quartier calme et résidentiel des Combattants, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix : réseau TCL à proximité, métro à 1,5 km sur l'hôpital Lyon Sud. Vous profitez ainsi d'un cadre paisible tout en étant proche des commerces, transports et écoles. Prestations : Toiture et isolation refaites, double vitrage, pompe à chaleur réversible et poêle à granules garantissent un confort thermique optimal toute l'année. Pour toute information et organiser une visite, contactez Valérie Godignon au 06 71 11 39 27 ou par mail à contact@valyouandhome.com. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.