Scopri questa splendida villa familiare immersa in un ambiente calmo e verdeggiante, a due passi dalle rive della Marna e dai servizi. Su un terreno paesaggistico di 460 m², questa spaziosa casa di 175 m² (fino a 210 m² con soffitta ristrutturata) offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e vita urbana e beneficia del diritto di costruire una casa di 150 m², ideale per una casa o progetto di ampliamento; UN AMBIENTE LUMINOSO ED ACCOGLIENTE Dall'ingresso, un maestoso ingresso a cattedrale conduce ad una doppia reception di circa 47 mq con camino in pietra, che si apre su una soleggiata terrazza esposta a sud-ovest e un giardino alberato. La cucina pranzo di 17 mq, pensata per i momenti conviviali, è completata da un'attigua dispensa/lavanderia per uno stoccaggio ottimizzato. Al piano terra, un'ampia camera da letto con spogliatoio e bagno integrato offre flessibilità d'uso per una master suite, un ufficio o uno spazio di lavoro per una libera professione. UNO SPAZIO NOTTE PENSATO PER IL BENESSERE DI TUTTI Al piano superiore, tre ampie camere da letto (da 17 a 20 m²) con spogliatoi integrati, un grande ufficio di 16 m², uno spazioso bagno con vasca e doccia e servizi igienici separati creano un accogliente spazio familiare . Un luminoso soppalco distribuisce questi ambienti e aggiunge un tocco di fascino. Al secondo livello, sotto mansarda, uno spazio di 36 mq può essere convertito in sala giochi, home cinema o ulteriore camera da letto a seconda delle esigenze. Servizi di qualità e potenziale di espansione unico Costruita con materiali nobili, questa casa ha finiture accurate: scala e porte in frassino-olivo, finestre con doppi vetri con tapparelle isolanti e isolamento termico e acustico rinforzato per un comfort ottimale (DPE C). Una motorizzazione del cancello, un sistema di irrigazione automatico e la fibra ottica completano la dotazione della casa. UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA Il terreno completamente recintato dispone di due accessi indipendenti (Avenue Beaurepaire e strada privata), con spazio per il parcheggio. In pochi minuti, accedete alle stazioni RER A di Saint-Maur - Créteil o Le Parc Saint-Maur, nonché ai negozi, alle scuole e alla piscina del 'Village' La Pie. Una rara opportunità per una vita in armonia con la natura e vicino a tutti i servizi. Commissioni a carico del venditore. Classe energetica C, Classe climatica C Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: compreso tra € 1.581,00 e € 2.139,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr. Il tuo consulente INSTANTiMMO: Arven Nguyen Agente commerciale (Attività individuale) RSAC 85299564600019 RCP AACI/18351/22972. INSTANTiMMO - Rete di agenzie immobiliari e consulenti immobiliari indipendenti. Unisciti a noi su www.instantimmo.fr.