Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Perfekt angebunden! Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, ruhige und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², gelegen in einer gepflegten Wohnanlage. Diese einladende Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Badezimmer und WC. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Diese charmante Wohnung liegt in einer Einbahnstraße. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das beliebte Schloss Belvedere und den Botanischen Garten. Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand. Der Wohnung wurde 2011 komplett renoviert. R A U M A U F T E I L U N G • Vorraum • Küche ca. 16,50 m² • 2 Schlafzimmer ca. 12,64 und 8.07 m² • Wohnzimmer ca. 22.20 m² • Badezimmer ca. 3,98 m² • Separates WC mit Waschbecken 2 m² • Balkon ca. 6,41 m² • Kellerabteil ca. 4,8 m² AUSSTATTUNG • Parkett- und Fliesenböden • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper • Mechanische Belüftung • Kabel-TV- und Internetanschluss • Türen aus massivem Vollholz in Weiß • Gasetagenheizung • Voll ausgestattete Küche • Küchen-Elektrogeräte: Kochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank • Doppelflügige Fenster • Gegensprechanlage Lage und Anbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Auswahl an Nahversorgern wie Billa, Hofer, EuroSpar, und Lidl, sowie diverse Restaurants, Cafés, Apotheken, Arztpraxen, eine Tierarztklinik, die Klinik Landstraße, Friseursalons, eine Fahrschule und Fitnessstudios. Für Freizeit und Sport bieten das Schloss Belvedere, der Botanische Garten und die Imperial Riding School vielseitige Möglichkeiten. Die Strauss-Kapelle (Theater) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgt für kulturelle Highlights. Kindergarten und Volksschule (HTL/HAK) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie O bringt Sie zur U-Bahn-Station Landstraße (U4), von dort gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten mit der U1 direkt ins Stadtzentrum zum Stephansplatz. Öffentliche Verkehrsanbindung • Bahn: Rennweg (2 Minuten zu Fuß) • Bus: 77A/N71 • U-Bahn: Landstraße U4 (ca. 12 Minuten zu Fuß) • Straßenbahn: 1/O/71 Kein Exposé ersetzt eine persönliche Besichtigung! Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot und dem einzigartigen Charme der Immobilie. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Rosina Vasquez unter der Telefonnummer 0664 / 2377 782 oder per E-Mail unter rosina@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:114.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)