In der begehrten Kaiserstraße bieten wir eine außergewöhnliche Bürofläche mit beeindruckenden 450 m² zur Vermietung an. Diese repräsentative Büroeinheit besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Anbindung. Die Nähe zur U6 sowie zahlreichen weiteren Verkehrsanbindungen machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale und gut erreichbare Lage legen. Highlights der Bürofläche: 449,48 m² Gesamtfläche verteilt auf viele helle Büroräume, die durch ihre offene Gestaltung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob Teamräume, Einzelbüros oder Konferenzräume. Elegante Innenstiege, die die Büroräume perfekt miteinander verbindet und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Räume sind hell und modern gestaltet und bieten ein ansprechendes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Optimal geeignet für Unternehmen, die eine großzügige und flexible Arbeitsumgebung suchen. Erweiterungsmöglichkeit: Optional können Sie ein weiteres Büro mit 33,96 m² Etage hinzunehmen. Diese Einheit bietet zusätzliche Büro-/ oder Besprechnungs/Kursräume und eine eigene Küche, ideal für wachsende Teams oder zusätzliche Büroflächen. Mit dieser Erweiterung ergeben sich zusammen über 483 m² an hochwertiger Bürofläche – ideal, um Ihre Unternehmensstruktur und Teamgröße flexibel anzupassen. Lage und Infrastruktur: Die Lage ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und lebendige Umgebung. Profitieren Sie von zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkten und Geschäften in unmittelbarer Nähe – eine Bereicherung für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Direkte Anbindung an die U6-Station und weitere öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Zentrale Lage, die eine optimale Erreichbarkeit und ein dynamisches Arbeitsumfeld bietet. Machen Sie dieses repräsentative Büro zu Ihrem neuen Unternehmensstandort! Erleben Sie eine moderne und großzügige Arbeitsumgebung in einem renommierten Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen! Zusätzliche Kosten:  Die Heizkosten für dieses Büro belaufen sich aktuell auf € 292,16 zzgl Ust.  Kontaktieren Sie mich gerne für detaillierte Informationen oder eine persönliche Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Für weitere Fragen oder/und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Stephanie Zowa unter +43 664 30 699 80 bzw. stephanie.zowa@swisslife-select.at Oder Sie senden uns ein Anfragemail an immobilien@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website    wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.  UNSER SERVICE FÜR SIE:  Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.  Finanzierung: Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!