3 Zimmer Wohnung nahe U4 Ober St.Veit zu verkaufen! Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in Gehnähe zur U4 Station Ober St.Veit. Die Wohnung ist im 2. Stock  eines Mittelzinshauses in einer ruhigen Strasse gelegen. Typische Stilelemente eines Altbaues wie hohe Wände und Flügeltüren wurden im Zuge der Sanierung erhalten und mit dem modernen Komfort einer Fussbodenheizung kombiniert. Über das Vorzimmer gelangen Sie in einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und herrlichen Grünblick in den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zu einem weiteren Vorzimmer mit direkten Zugang zum großräumigen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß sind ebenfalls vom Wohnbereich und Vorzimmer aus begehbar. Ein weiteres Vorzimmer mit Staubereich befindet sich nach der Küche und führt Sie vom Wohnbereich zu den 2 Schlafräumen.    Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separate Toilette 2. Vorraum 1 grosses Zimmer  1 weiteres  Zimmer für Büro oder Kinderzimmer geeignet Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß   Lage: Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa Plus, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz.  Parks sowie der rote Berg sind ebenso fussläufig erreichbar wie die nur 5 Gehminuten entfernte U Bahn U4 Ober St.Veit. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt.  Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B    Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp  unter +43 660 2018947 oder per Mail unter gepp@thurner-realitäten.at deUnser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaten.at oder unter o1/ 997 80 85  Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.  Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.   Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ober St.Veit, Nahe Auhofstrasse, Amalienstrasse,1130 Wien