Sehr geehrte Damen und Herren, Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Bürofläche zur Miete in der Grazer Innenstadt anzubieten. Diese exquisite Immobilie präsentiert sich im Erstbezug nach umfassender Generalsanierung und vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Charme des historischen Palais Trautmansdorff. Der eindrucksvolle Eingangsbereich des Palais führt zu den Büroräumlichkeiten, die mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale überzeugen, darunter: Klimaanlage Edle Parkettböden Effiziente EDV-Verkabelung (inklusive Bodendosen, Glasfaser-Internet) Hochwertige Bürobeleuchtung Separate WC-Einheiten Aufzug Das durchdachte Raumlayout ermöglicht eine optimale Nutzung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen. Raumaufteilung: Getrennte Toiletten Teeküche Fünf repräsentative Büroräume Flexible Flächenkombination: Die Büroflächen können flexibel genutzt werden. Mieten Sie die Einheiten von ca. 181 m², ca. 313 m² und ca.105 m² entweder separat oder verbinden Sie diese zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 600 m². Auch individuelle Größenwünsche können berücksichtigt werden. Highlights: Traditionsreiches Gebäude Repräsentative Adresse Hoher Qualitätsstandard in der Ausstattung Kosteninformationen: Hauptmietzins: 14,50 EUR / m2 / netto Betriebskosten: 2,84 EUR / m2 / Monat HMZ: 4.538,50 EUR (zzgl. 20% USt.) HMZ + BK: 6.512,90 € EUR (inkl. 20% USt.) Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit (per Mail oder Telefon) für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Beste Innenstadtlage  - perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz  - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafes, Bars und Restaurants vor der Haustüre - ideale Anbindung und Infrastruktur durch die zentrale Lage - Straßenbahnlinie 3, 6