ERSTBEZUG: Praxis/Ordination/Büro/Tierpraxis/Yoga/Physio nähe Naschmarkt U4 Kettenbrückengasse | mit ca. 50qm Garten: Sie suchen nach einer modernen und hochwertigen Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Mit einer Gesamtfläche von ca. 200m² (mehrere Zimmer/Räume/Lager) bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Das Büro bzw. die Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen Altgebäudes und ist ein Erstbezug nach frischer Kernsanierung. Schon beim Betreten werden Sie von der modernen und stilvollen Atmosphäre begeistert sein. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in mehrere geräumige und lichtdurchflutete Zimmer, die sich individuell als Büroräume oder Behandlungszimmer gestalten lassen. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und Ihre Arbeitsumgebung ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der Ihnen als zusätzlicher Ruhepol inmitten der Großstadt zur Verfügung steht. Hier können Sie sich in den Pausen entspannen und neue Energie tanken. Auch der Wintergarten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Mittagspause zu genießen. Weitere Annehmlichkeiten des Büros/Praxis sind die modernen Badezimmer und WCs, die mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet sind. Die offene Wohnküche ist nicht nur ein Ort zum Essen, sondern auch ein Treffpunkt für informelle Meetings oder Kundenempfänge.  Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anfahrt. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. In der Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser und Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, Ihre geschäftlichen Aktivitäten in einer modernen und zentralen Lage in Wien zu entfalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!   Weitere Informationen und Besichtigung: Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.  Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Daniel Rudigier, MSc  Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: dr@w7.immo Website: www.w7.immo  ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MSc  Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: dr@w7.immo  Website: www.w7.immo  Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Naschmarkt U4 Pilgramgasse/Kettenbrückengasse | Die U-Bahn Station Pilgramgasse der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenfalls die Kettenbrückengasse und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergär