Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Dachgeschosswohnung im Herzen des Hietzinger Cottage vereint modernes Design mit luxuriösem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,45 m² erwartet Sie ein großzügiges, loftartiges Penthouse, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Derzeit sind die beiden Zimmer zu einem weitläufigen Loft zusammengelegt, was ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft. Das Herzstück dieser einzigartigen Wohnung ist die ca. 27 m² große, uneinsehbare Südterrasse, die Ihnen einen traumhaften Weitblick Blick Richtung Hügelpark und auf den Küniglberg bietet.  Für eine wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, unterstützt durch Radiatoren, die über eine Gas-Kombitherme betrieben werden. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der Garage sowie ein Kellerebteil. Allen Bewohner des Hauses steht ausserdem eine Waschküche zur Verfügung.   ECKDATEN: Objekttyp: Dachgeschosswohnung (Penthouse) Wohnfläche: ca. 68,45 m² Terrasse: ca. 27 m² Gewichtete Fläche: ca. 82 m² Zimmer: 2 (derzeit zusammengelegt zu einem großzügigen Loft) Preis: € 722.700 Provision: 3% zzgl. 20% USt.   HIGHLIGHTS: Exklusives Penthouse-Loft in Toplage Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im begehrten Hietzinger Cottage bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau. Die großzügigen, loftartigen Räumlichkeiten verleihen der Wohnung ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Uneinsehbare Südterrasse mit Weitblick Genießen Sie auf der ca. 26 m² großen Terrasse einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Der Weitblick Richtung Hügelpark und Küniglberg sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Luxuriöses Badezimmer mit Tageslicht Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Deckenfenster mit natürlichem Licht durchflutet – ideal für entspannte Stunden.    AUSSTATTUNG: Heizung und Klima: Die Wohnung ist mit einer Gas-Kombitherme ausgestattet, die sowohl für die Warmwasseraufbereitung als auch für die Radiatoren sorgt. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Wohlbefinden und Wohnqualität:  Fenster und Glasflächen wurden mit hochwertigen und energieeffizienten 3-fach verglasten ACTUAL Holz-Alu Fenstern erneuert.   PKW-Abstellplatz: Ein eigener Abstellplatz in der hauseigenen Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Kleines, exklusives Haus: Das Gebäude umfasst nur vier Parteien, was für eine ruhige und private Wohnatmosphäre sorgt.   KONTAKT: Adam Brandis +43 699 814 70 580  brandis@stadtquartier.at  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Dachgeschosswohnung liegt im nobelsten Teil Hietzings, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Hietzing ist bekannt für seine Villenviertel, historischen Bauten und die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Lainzer Tiergarten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Wohnhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: • Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Banken und Apotheken. • Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz, Oper). Zusätzlich gibt es mehrere Bus- und Strassenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die den Anschluss an die umliegenden Bezirke und andere Teile Wiens gewährleisten. • Bildungseinrichtungen: In Hietzing befinden sich einige der renommiertesten Schulen Wiens, darunter auch internationale Schulen. Kindergärten, Volksschulen und höhere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. • Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, einem UNESCO-Weltkulturerbe, bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Grünen. Auch der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. • Kultur und Gastronomie: Hietzing verfügt über eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Heurigen, die für ihre gemütliche Atmosphäre und ihre kulinarischen Spezialitäten bekannt sind. Zudem ist das berühmte Schloss Schönbrunn mit seinen kulturellen Angeboten, wie dem Schlossmuseum und dem Tiergarten, nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: Wir befinden uns in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen. Über die A1 Westautobahn und die Wiener Westausfahrt ist man schnell aus der Stadt heraus, während die Hietzinger Hauptstraße eine direkte Verbindung ins Zentrum bietet. Die Fahrt ins Stadtzentrum dauert mit dem Auto etwa 15 bis 20 Minuten, abhängig vom Verkehr.