Un'immersione unica nel cuore della storia: casa troglodita con vista mozzafiato sull'Étang de Berre e Saint-Chamas! Grégoire ROMAIN vi propone in esclusiva questo gioiello atipico di circa 170 m², esteso da un'imponente grotta troglodita di circa 145 m². Situata in una tranquilla zona pedonale, questa residenza si distingue per il suo fascino storico e la sua posizione privilegiata. Scopri l'interno: Entrando dal lato della strada, si accede ad un edificio del XVII secolo, non comunicante e inondato di luce al mattino grazie alla sua esposizione ad est. Disposta su tre livelli, la casa offre una cucina, un soggiorno, 4 camere da letto, oltre a due locali attualmente in fase di ristrutturazione. Godetevi una vista mozzafiato sui tetti e sul campanile dal 1° e 2° piano e, all'ultimo livello, scoprite una terrazza di circa 40 mq, perfettamente incastonata tra la scogliera e la casa. Immergiti nell'universo troglodita: una porta discreta al piano terra conduce allo spazio troglodita, dove ogni angolo è scavato nella roccia. Un corridoio scavato nella roccia conduce a diversi ambienti, tra cui una camera da letto, e conduce all'ampia grotta principale di circa 70 mq, con una rara vista panoramica sul villaggio, sul porto e sull'Étang de Berre. Questo spazio sorprendente, scavato dalla mano dell'uomo tra il XVII e il XVIII secolo, offre una cucina, un soggiorno, un bagno con WC e un accesso diretto alla terrazza, che consente l'accesso al 2° piano della casa. Ai tuoi progetti! Saranno necessari lavori di ristrutturazione per rivelare tutto il potenziale di questa proprietà eccezionale, con possibilità di suddivisione in più alloggi (più accessi possibili). Una cornice incantevole, una vista magica, un luogo di storia, da scoprire senza indugi! Prezzo di vendita 590.000 euro spese a carico del venditore. DPE G - GES C Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per usi standard stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per gli anni 2021, 2022, 2023: compreso tra 5600 euro e 7610 euro. Abitazioni con consumo energetico eccessivo. Obbligo di raggiungere la soglia di 330 kW/m²/anno prima del 1° gennaio 2028. Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Grégoire ROMAIN, allo 0616914113 o via e-mail a g.romain@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per organizzare la visita vi sarà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Grégoire ROMAIN che agisce in qualità di agente commerciale iscritto al RSAC 898390331 presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 382835 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. Grégoire ROMAIN (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: 898390331 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo en