EN EXCLUSIVITÉ - RARE À LA VENTE - À L'ENTRÉE DE TALLOIRES - À MOINS DE 10 MIN À PIED DU CENTRE DE MENTHON-SAINT-BERNARD - PROCHE DE TOUTE COMMODITÉ ? 132 M² HABITABLE - 219 M² UTILE - TERRAIN DE 1200 M² - GARAGE / CAVE / ABRI VOITURE / PISCINE - CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE AU SOL - RADIATEURS - POÊLE A BOIS - DOMOTIQUE Découvrez cette magnifique maison individuelle de 1995 avec un charme traditionnel d'exception Dès votre entrée dans la propriété, profitez d'un beau terrain de 1200 m² avec une superbe vue sur les Dents de Lanfon, ainsi qu'un espace détente avec piscine creusée au milieu de la verdure, isolée de tout voisinage. A proximité de la maison, profitez d'un abri voiture pouvant accueillir 2 véhicules. CÔTÉ INTÉRIEUR : AU REZ-DE-JARDIN : Entrez directement dans le hall d'entrée de 4,83 m2 qui dessert toutes les pièces de la maison avec un placard de rangement pour y déposer manteaux et chaussures. Continuez dans l'espace de vie, salon-salle à manger, refait à neuf et pensé par un architecte d'intérieur d'une superficie de plus de 35 m², qui est baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures donnant accès directement à la terrasse principale du jardin, exposée SUD, idéale pour les journées ensoleillées ! Profitez également d'un poêle à bois moderne et design, idéal pour une atmosphère cocooning en hiver et pour réchauffer la maison naturellement ! La cuisine, toute équipée, moderne et fonctionnelle de plus de 14 m2 est ouverte sur la pièce de vie avec une verrière sur mesure entièrement en vitrée, vous permettant, si besoin, de la fermer pour une meilleure insonorisation tout en gardant un contact visuel sur la pièce de vie. De plus, la partie cuisine dispose également d'une allège vitrée donnant accès à la partie EST du jardin. Ce qui vous permettra de profiter d'un espace de vie au rez-de-chaussée d'un total de 50 m2 ! Tout le rez-de-chaussée est équipé de domotique, idéal pour gérer la maison depuis votre smartphone ! Disposez d'un WC séparé au rez-de-chaussée également. AU 1ER DEMI-NIVEAU : Profitez d'un placard de rangement dans le hall de 3,90 m2 desservant les pièces. Vous trouverez 1 chambre parentale d'environ 17 m² avec armoire de rangement. Une salle de douche de 6,55 m2 fraîchement rénovée avec WC. Une troisième pièce de 3,60 m² avec placard intégré qui fait office d'espace de rangement et de stockage ou autre selon vos besoins ? AU 2ÈME DEMI-NIVEAU : Découvrez 2 chambres aux volumes généreux : une 1ère chambre de plus de 16 m² hab avec un espace de rangement et une 2ème chambre de la même superficie avec des placards de rangement également. Une 3ème pièce d'environ 4 m², très pratique pour en faire un espace de télétravail au calme ou autre selon vos besoins. Une salle de bain avec velux et un WC d'une superficie de 10 m² habitables. AU 3ÈME DEMI-NIVEAU : Seule pièce de ce niveau, découvrez une 4ème chambre de plus de 21 m² hab avec un beau volume et de l'espace de rangement, idéal pour une chambre d'adolescent, de jeune adulte ou simplement une salle de jeux ! Tant de possibilités qui sauront vous satisfaire... CÔTÉ ANNEXES : En sous-sol, 1 grand garage de 33,59 m², pouvant accueillir une voiture, un établi, des vélos pour un petit tour du lac matinal... Une cave avec un espace buanderie de 24,53 m2 est aussi à votre disposition, idéal pour ne pas avoir les machines à laver dans les salles d'eau, ainsi qu'un espace de stockage important qui vous permettra de disposer de toutes vos affaires. CÔTÉ TRAVAUX : La cuisine ainsi que la pièce de vie ont été entièrement rénovées et modernisées par un architecte d'intérieur. Prévoir un léger rafraîchissement à votre goût pour mettre votre empreinte dans les étages supérieurs (peinture essentiellement...). La toiture de la maison est en bon état, l'isolation également, ainsi que les portes-fenêtres de toute la maison. TYPE DE CHAUFFAGE : Électrique - Chauffage au sol au RDC + Poêle à bois et radiateurs à l'étage. DPE : E INFOS PRATIQUES : La maison est située proche de toutes commodités à PIED (pharmacie, tabac, boulangerie, supermarché, médecin, etc...). Vous serez également proche des routes qui sont entretenues et déneigées l'hiver, très pratique dans notre région ! Vous aurez également les transports publics, les cars scolaires à moins de 50 m de votre domicile, idéal pour aller en centre-ville, au travail ou à l'école ! Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alex FERREIRA Inscrit au RSAC d'ANNECY 903 154 466, Tel : 06 59 06 94 74, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr