En exclusivité Idéalement située en plein centre de Saint-Jeoire, proche des commodités du village (école et commerces) cette grande maison de 379 m² pour 180m² habitables est une opportunité rare sur le marché, offrant un potentiel unique d’aménagement. Répartie sur trois niveaux, elle se compose d’une première partie en duplex ainsi que d’un appartement T2 indépendant, avec la possibilité de réaménager l’ensemble en trois appartements distincts. La maison se compose comme suit : Un appartement duplex de 145m² comprenant : - En rez de jardin Un beau salon/séjour de 38m² profitant d'une belle exposition et d'une vue sur le jardin, une cuisine fermée entièrement équipée (marque SIEMENS) de 10m², trois chambres de respectivement 10, 11 et 9m², un WC suspendu séparé, une salle d'eau (double vasque et douche à l'italienne) de 6m² - Au 1er étage Un bureau/salle de sport de 9m², un salon/séjour avec petit point kitchenette de 20m², une quatrième chambre de 11m², une salle de bain avec baignoire de 6m² et un WC séparé. Possibilité de créer un appartement type 3 indépendant de 50m², sur la partie duplex supérieur car il bénéficie d'une entrée indépendante. Un appartement indépendant T2 de 34m² et comprenant : Un salon/séjour/cuisine équipée de 23m², une chambre de 7m² et une salle d'eau avec WC de 4m². Avec ses volumes généreux et sa distribution intelligente, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille, à un investisseur cherchant à louer plusieurs logements, ou encore à un projet de copropriété. En annexe : - Nombreuses places de parking extérieures certaines abritées avec portes de garages - Une cuisine d'été de 9m² ouverte sur la partie jardin - Un terrain de 924m² entièrement clôturé - Au sous sol : deux caves de respectivement 26 et 11m², un espace chaufferie de 16m² ainsi qu'un espace type showroom de 32m² - un grenier non aménagés de 100m² environ Côté technique : - assainissement tout à l'égout - double vitrage LAPEYRE - volets roulants électriques et volets solaires programmables - portail électrique - un seul compteur d'eau et EDF avec présence de sous compteur - chauffage et eau chaude sanitaires générés par une chaudière/poêle à granules - excellent DPE - possibilité de louer l'appartement T2 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui ! Coup de cœur assurée pour cette maison pleine de charme et entretenue avec soin. Niveau de consommation énergétique : 126 - C Niveau émission des gaz à effet de serre : 3 - A Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : 2 400€ à 3 290€ / an Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr