Exklusives Dachgeschoss mit Blick auf die Karlskirche Willkommen in einer der schönsten Adressen Wiens | English text below   Zwischen der Ringstraße und der Karlskirche, liegt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen und offener Galerie. Auf zwei Ebenen finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Ihr neues Zuhause vervollständigen. Die Wohnung wurde gerade liebevoll saniert und kann ab 01.11.2024 bezogen werden. Exklusive Nachbarschaft trifft auf smarte Raumaufteilung und spektakuläre Ausblicke. Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge und tauchen Sie ein in ein außergewöhnliches Lebensgefühl in Wiens bester Lage. Ich freue mich Sie durch diese Immobilie führen zu dürfen!   RAUMAUFTEILUNG DG: offener Vorraum mit Garderobe großer Wohnsalon südseitig mit Zugang auf die beiden Terrassen offene Einbauküche (eine nagelneue Küche wird in Kürze geliefert und montiert) Abstellraum mit WC 1 Schlafzimmer mit Schrankraum 1 Badezimmer mit Badewanne, WC & Bidet Galerie: offener Wohnraum (kann bei Bedarf abgetrennt werden)  Bad mit Dusche und Waschtisch Die Raumhöhe ist aufgrund der Dachschrägen eingeschränkt AUSSTATTUNG: Fischgrät Parkettböden Komplettküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi Gas-Etagenheizung Klimaanlage Dachflächenfenster in der Galerie 1 Garagenstellplatz im Haus (Stapelparker) kann bei Bedarf für EUR 250,00 separat angemietet werden   Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Station "Karlsplatz" liegt unmittelbar vor dem Gebäude und bietet mit den Linien U2 und U4 eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich sind Sie durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D bestens vernetzt. Die Badnerbahn oder der Opernbus bringt Sie direkt nach Baden. Befristung auf 10 Jahre verfügbar: ab 01.11.2024 Bei den angeführten Möbeln handelt es sich um ein virtuelles Staging. Die Möbel sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert.   Konditionen: Gesamtmiete: € 3.275,60 inkl  BK und 10% USt.   Nebenkosten bei Anmietung:  Kaution: € 10.000,00 Provisionsfrei für den Mieter/die Mieterin   LUXURIOUS ATTIC SAFE AND EXCLUSIVE NEIGHBORHOOD CLOSE TO MUSIKVEREIN & OPERA  1 BEDROOM 2 BATHROOMS 1 SALON 1 OPEN KITCHEN 1 GALLERY 2 TERRACES AC  1 GARAGE PARKING AVAILABLE Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Karlsplatz U4/U2 | Musikverein | Kärtnerring