Die Île-aux-Moines liegt im Herzen des Petite Mer und ist eine echte Perle, nur 5 Minuten mit dem Boot vom Kontinent, 30 Minuten von Vannes und 2 Stunden 30 von Paris mit dem TGV entfernt. Ein wahrer Schatz mitten im Wasser, wo ein Tapetenwechsel auf Sie wartet. Dieses hübsche bretonische Haus vom Typ 3 liegt im Herzen der Stadt Île-aux-Moines, einer Oase der Ruhe. Es bietet ca. 90 m² Wohnfläche (103 m² Nutzfläche), gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 796 m². Wohnen auf einer Ebene ist im Erdgeschoss möglich, wo sich die Wohnzimmer zu einem hübschen Garten und einem malerischen Blick auf den Hafen öffnen. Der Eingang öffnet sich zu einem warmen Wohnzimmer mit Kamin, einer unabhängig ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer mit Stauraum, einem kürzlich renovierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, separaten Toiletten sowie einem Speisekammerraum, der diesen komfortablen Wohnraum vervollständigt Raum. Die gesamte Etage bietet einen sehr schönen Blick auf den Golf und besteht aus einem Zwischengeschoss, das zu einem großen Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem großen Badezimmer mit Toilette führt, wo problemlos ein zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden könnte. Draußen finden Sie einen Unterstand für Holz und Fahrräder sowie einen Lagerschuppen aus Stein und Holz, der dieses harmonische Ensemble perfekt abrundet. Das Anwesen profitiert von der Ruhe und ist dennoch nur 5 Gehminuten von Geschäften und Stränden entfernt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Erweiterung des Hauses in der Uba-Zone (POS 30 %). Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, im Herzen der Île-aux-Moines zu leben, einem Ort, der Inselcharme versprüht. Sie müssen nur noch Ihr Gepäck abstellen und diesen etwas magischen Ort genießen. Diese Immobilie wird zum Preis von 813.700,00 Euro HAI angeboten, einschließlich 3 % der vom Käufer zu zahlenden Gebühren, d. h. 790.000,00 Euro Nettoverkäufer. Energieklassifizierung: F(342) / F (90) – Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung , basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021, die zwischen liegen 2.230 Euro und 3.030 Euro. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sibylle VINCHON verfasst, Immobilienberaterin, eingetragen beim RSAC von Vannes unter der Nummer 448 662 783, erreichbar unter 06 16 57 45 68 oder per E-Mail unter der Adresse s.vinchon@proprietes-privees. com. Sie handelt im Auftrag von SAS PROPRIETES PRIVEES, einem nationalen Online-Immobiliennetzwerk mit Hauptsitz in ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. Das Unternehmen ist beim RCS NANTES unter der Nummer 487 624 777 registriert und Inhaber der T- und G-Berufskarte Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes-Saint Nazaire. Es wird von GALIAN mit Sitz in 89 rue La Boétie, 75008 Paris, mit einem Garantiebetrag von 1.500.000 Euro für die gehaltenen Mittel und 120.000 Euro für die Finanzgarantien garantiert. Mandatsreferenz: 383657 – Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3,00 % Gebühren inklusive Steuern sind vom Käufer zu zahlen.) Sibylle VINCHON (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: VANNES 448662783 – . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. Geogefahren. Regierung. de