Villeurbanne à proximité du métro Gratte Ciel, au calme et au sein d'une belle demeure de caractère de 4 étages, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose cet appartement/duplex de style 'haussmannien' traversant et lumineux, d'une surface de 230 m2 avec son charmant jardin privatif sécurisé d'une surface de 433 m2 situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards et clos de murs. Ce bien se compose de deux appartements de 115 m2 chacun relié entre eux par un bel escalier en bois massif festonné, facilement divisible car 2 lots avec chacun sa porte d'accès. Galerie d'entrée desservant de plain pied une grande terrasse prolongée par le jardin 'à l'ancienne', arboré et fleuri (glycine, rosiers, crocus...), salon, salle à manger avec parquet chevron, cheminée, moulures.., cuisine avec cellier/buanderie, chambre, salle de bains,wc séparé.. A l'étage, 5 chambres/salons (parquet/placards, cheminées) dont une de 30m2 avec son bow-window/jardin d’hiver pouvant s'aménager en salon ou bureau, salle de bains, toilette. Notre avis : Très beau potentiel, plusieurs possibilités d'aménagement suivant ses projets personnels. Appartement de caractère, lumineux et au calme avec son grand jardin privatif. Des caves totalisant plus de 62m2 de surfaces supplémentaires de rangements/ateliers complètent l'appartement, l'accès s'effectue directement de l'appartement comme dans une maison ! Local vélos/remise à outils. Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval (2022). Fenêtre et portes-fenêtres double vitrage récents. Volets automatisés sur jardin. Cachet de l’ancien : grandes hauteurs sous plafond (3.35), parquets chêne, cheminées, portes moulurées, corniches, rosaces… La rénovation de la toiture vient d'être effectuée, aucun travaux prévu, montant des charges de copropriété peu élevé. Taxe foncière 2024 : 2285 € Idéal famille(s) ou investisseur. Proximité : métro Gratte-Ciel, T6, C3, écoles, collèges, lycées, commerces, marchés… Frédérique BARJHOUX agence FBJX État des risques et pollution: OUI