Charmantes Einfamilienhaus am Pöstlingberg – sonnige Ruhelage mit Panoramablick Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bester Lage am Pöstlingberg bietet ca. 160 m² Wohnnutzfläche und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Sonne und hervorragender Infrastruktur. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießt man hier absolute Privatsphäre und einen traumhaften Weitblick. Video Garten & rund ums Haus: Video Haus innen: Lage und Umgebung Die Haltestelle der Pöstlingbergbahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, während eine Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt. Alle wichtigen Nahversorger, wie Eurospar, Apotheke und Ärztezentrum, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Die angenehme Nachbarschaft unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Liegenschaft. Widmung: W - Wohngebiet, Bebauungsrichtlinie der Geimeinde Gramastetten. Besonderheiten des Hauses Das 1975 fertiggestellte Haus wurde 2005 einer thermischen Sanierung unterzogen. Dabei wurden ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fenster erneuert, um zeitgemäße Energieeffizienz zu gewährleisten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit zentralen Radiatoren sowie teilweise Fußbodenheizung. Außenbereich Der idyllische Garten lädt mit seinen schattigen Plätzen, dem Altbaumbestand und dem Grillplatz zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Die Garage sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Perfekt für Familien und Genießer Dieses Haus ist ideal für Familien und Menschen, die das Besondere schätzen und eine Immobilie mit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Entdecken Sie die Vorteile dieser charmanten Liegenschaft am Pöstlingberg – ein Ort, an dem sich Ruhe und städtische Annehmlichkeiten harmonisch vereinen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap