Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt sich um einen Abbruch / Neubau / Projektiert inklusive Baubescheid! Anbei die Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 604 m²  Abbruch / Neubau Bebauungsweise: offener oder gekuppelte Bauweise  Bauklasse: W I Max. Höhe 6, 5 m Anzahl der Geschosse: EG, 1.OG, 1.DG, 2.DG Erzielbare WNFL ca. 500,17 m² zzgl. Außenflächen Terrassenfläche 251,14 m² und Gartenfläche ca. 282,09 m² Rechtskräftiger Baubewilligung für 8 Wohneinheiten Projekt Baubewilligt, nach Baubewilligter Planung ist ein Bauprojekt von 8 Wohneinheiten realisierbar!  Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten. Kaufpreis: EUR 990.000, -- mit Baubewilligung! Zzgl. Aufschließungsabgaben / sind an die Gemeinde zu entrichten! Nebenkosten:  Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen  Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin! Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Über Brünner Strasse stadteinwerts die Anschlussstelle zu A22-Donauuferautobahn. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 32A mit Anschluss an Schnellbahn sowie U1