REF.TR-0017~~FUENGIROLA – LOS PACOS: Suelo de 3.480M2 en la parte baja de LOS PACOS – FUENGIROLA para 4.500 M2 de Techo más 500M2 Bajo Cubierta~~Aprox 60 apartamentos en formato PB+2+Atico. Precio: Los propietarios piden 4.500.000€, pero escucharán ofertas razonables.~~~Este terreno está situado en un EXCELENTE LUGAR PARA VIVIR. FACIL DE ALQUILAR. EXCELENTE INVERSIÓN. DISTANCIA A PIE A TODOS LOS SERVICIOS EN LOS PACOS. Zona Tranquila.~15 minutos caminando a la Playa, Paseo Marítimo y estación de tren de Los Boliches. Fácil de alquilar a familias finlandesas de Septiembre a Mayo y disponible en verano para disfrute propio. ~~El barrio de Los Pacos es una zona residencial, multicultural y multilingüe con ambiente cosmopolita, a 15 min caminando a la playa, cercano a pie de todos los servicios y que cuenta con una importante colonia finlandesa de buen poder adquisitivo. Zona de alta demanda para compradores escandinavos y últimamente también holandeses y americanos. ~CALIFICACION URBANISTICA: Parcela urbana para construir aproximadamente 60 apartamentos en Bajo + 2 + Atico. ~Bloque Abierto BA para 4.598 M2T según Ordenación Urbana Actualizada llevada a cabo en Febrero 2024 por el Arquitecto Municipal y APROBADA OFICIALMENTE en Julio 2024.~~~ESTIMACION DE COSTES Y VENTA~~OPCION A:~Precio del Suelo:4.500.000€ / 5.000MT = 900€/M2T ~Precio de Construcción: 1.400€/M2T~Coste de M2 de Techo: 900 (repercusión suelo) + 1.400 (Constr) = 2.300€/MT ~Precio de Venta de Mercado Real Actual del M2 de Techo: 4.000€ ~(ver como referencia los precios en que se ha vendido la promoción Sunset Views, (ROSSO) situada a 200 mts)~Coste de apto de 85M2: 2.300€ x 85M2C = 195.500€ ~Precio de Venta medio: 340.000€ – Coste 195.000€ = 145.000€ (Beneficio por apartamento)~Coste 60 apartamentos: 195.000 x 60 apartamentos de 85M2T = 11.700.000€~Venta 60 apartamentos: 340.000 x 60 = 20.400.000€~TOTALES DE LA PROMOCION DE 60 APTOS: 20.400.000(venta) – 11.700.000 (coste) = 8.700.000€ – 8% Comercialización (696.000) = 8.004.000€ de Beneficio Aprox.~~OPCION B: ~Precio del Suelo: 4.300.000€ / 5.000MT = 860€/M2T~Precio de Construcción: 1.400€/M2T~Coste de M2 de Techo: 860 (repercusión suelo) + 1.400 (Constr) = 2.260€/MT ~Precio de Venta de Mercado Real Actual del M2 de Techo: 4.000€~(ver como referencia los precios en que se ha vendido la promoción Sunset Views, situada a 200 mts)~Coste de apartamento de 85M2T: 2.260€ x 85M2C = 192.100€ ~Precio de Venta medio: 340.000€ – Coste 192.100€ = 147.900€ (Beneficio por apartamento)~Coste 60 apartamentos: 192.100 x 60 apartamentos de 85M2T = 11.526.000€~Venta 60 apartamentos: 340.000 x 60 = 20.400.000€~TOTALES DE LA PROMOCION DE 60 APTOS: 20.400.000€ (venta) – 11.526.000€ (coste) = 8.874.000€ – 8% Comercialización (710.000€) = 8.164.000€ de Beneficio Aprox.~~Para más información y visitas no duden en ponerse en contacto con uno de nuestros agentes comerciales. Mejor ver en situ.~Le informamos que los honorarios profesionales de nuestra agencia ya están incluidos en el precio de la venta, por lo que no debe pagar ningún tipo de gastos de gestión o asesoramiento inmobiliario.~En cumplimiento del decreto de la Junta de Andalucía 218-2005 del 11 de octubre, se informa a los clientes que los gastos notariales, registrales e IVA., no están incluidos en el precio. Le recordamos que como consumidor tiene derecho a que se le informe y entregue la documentación informativa que corresponda, según el caso, en base a lo dispuesto en el " Decreto 218/05 de 11 de octubre que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compra-venta y arrendamiento de viviendas en Andalucía."~La información proporcionada es orientativa, no vinculante y no tiene valor contractual. Dicha información puede haber sufrido modificaciones que aún no se han incorporado.~Le sugerimos que se ponga en contacto con nosotros para obtener la información más reciente y/ o confirmar la información aquí expuesta.~~