** Spécial investisseur proche Vieux Dornach / Zu Rhein - Immeuble de rapport à exploiter/rénover ** ***___________________DESCRIPTIF______________________ Situé à proximité du centre-ville de Mulhouse, cet immeuble de 440m² est une véritable opportunité d'investissement. Niché sur trois étages, cet immeuble offre un espace intérieur brut de grande envergure, prêt à être exploité. L'immeuble comprend 6 appartements loués avec 1 annexe comprenant 2 studios et 5 garages, offrant un bel espace. Sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun, les grands axes et les écoles en fait un choix idéal pour la location à long terme ou à court terme. Stationnement dans la cour avant, arrière et libre dans la rue. La toiture à vérifier et la façade est en bon état. Des travaux de rénovations/rafraîchissement seront à prévoir dans les logements. **Au niveau technique : Les compteurs gaz/électriques sont individualisés. Les lots sont ventilés ainsi : - Lot 1 (F5 en RDC) : 800€ HC - Lot 2 (F5 1er) : 800€ HC - Lot 3 (F4 2ème) : 700€ HC - Lot 4 : (Studio 2ème) : 300€ HC - Lot 5 : (F2 3ème) : 400€ HC - Lot 6 : (Studio cave) : 300€ HC - Lot 7 : (Annexe Studio 1) : 300€ HC - Lot 8 : (Annexe Studio 2) : 300€ HC -6 garages loués 50€ Revenus locatifs annuel HC : 50 400€ (rentabilité 7,2% brut avant travaux) Système de chauffage : gaz/électrique. DPE : 305 kWh/m²/an (E) Emissions GES : 51kg CO2/m²/an (E) Diagnostics réalisés le 23/10/2024 Estimation des frais annuels d'énergie : 10680€ - 14530€ (abonnements inclus) Prix du bien : 611 900 € Honoraires à charge vendeur _______________________CONTACT__________________________ Alexandre au [Coordonnées masquées] Agent commercial (EI) RSAC Mulhouse 839 560 018 Référence du bien : SMU-3807-AM A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher. __________________________________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10680.00 et 14530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).