Questa bellissima proprietà non solo offre una generosa superficie di 428 m², ma anche una posizione ideale nella famosa città di Vienna. La casa è in buone condizioni, in una posizione tranquilla ed è pronta per il trasferimento di te e della tua famiglia. C'è anche un bellissimo appartamento per gli ospiti di circa 100 m2. Il prezzo di acquisto di questa proprietà è di € 3.750.000 e vi offre 10 camere spaziose che offrono spazio sufficiente per le vostre esigenze individuali. La generosa disposizione degli spazi ti consente di realizzare le tue idee personali sulla vita e sull'abitare. Il punto forte di questo immobile è la fantastica vista sul verde di cui potrai godere dalla tua nuova casa. Non importa se volete rilassarvi sulla terrazza o godervi il sole in giardino: la vista vi delizierà. La casa ha caratteristiche di alta qualità che porteranno il tuo comfort abitativo a un nuovo livello. I pavimenti sono rivestiti in piastrelle e parquet e conferiscono alle stanze un'atmosfera accogliente. L'energia solare garantisce un approvvigionamento energetico sostenibile e il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole calore nei freddi mesi invernali. Nelle serate fredde potrete mettervi comodi davanti al camino e godervi l'atmosfera accogliente. La cucina-soggiorno aperta è il luogo perfetto per cucinare e divertirsi insieme alla famiglia e agli amici. Dalla zona giorno si accede direttamente al balcone o alla terrazza esposta a sud, dove potrete concludere la serata con un bicchiere di vino. La casa dispone inoltre di 4 bagni e 4 WC separati, che garantiscono sufficiente privacy a tutti i residenti. Ci sono anche 2 garage e 2 posti auto, che vi offrono abbastanza spazio per i vostri veicoli. I collegamenti di trasporto sono ottimali: sia l'autobus che il tram sono nelle immediate vicinanze e vi portano velocemente e comodamente in tutte le direzioni della città. Nella zona troverai tutto il necessario per le tue necessità quotidiane: dai medici e farmacisti agli asili e scuole fino ai supermercati. Anche la rinomata Università di Vienna si trova nelle vicinanze e ti offre l'opportunità di approfondire la tua istruzione. Questa proprietà è perfetta per le famiglie che cercano un ambiente tranquillo e verde unito ad una posizione centrale. Molte destinazioni escursionistiche offrono tutte le opportunità per staccare la spina, fare sport e divertirsi nel tempo libero. Non esitare e fissa un appuntamento per la visione oggi stesso. Non vediamo l'ora di presentarti la tua nuova casa! Disposizione dei locali al piano terra con ampio ingresso di 187 mq con bellissimi pavimenti in granito. Camera/utilizzabile anche come ufficio. Bagno, WC, pratico locale tecnico, piano intermedio con ampio soggiorno di 137 mq Cucina aperta e zona pranzo per tutta la famiglia Ampia sala da pranzo con vista sul verde WC Piano superiore con camera matrimoniale di 102 m2 per sentirsi bene, bagno con doccia, vasca, WC, terrazza con vista sul verde, 2 camere per bambini. / Studio Bagno separato WC extra Appartamento per gli ospiti con accesso al giardino con circa 100 m2 confortevoli: Cucina abitabile 2 stanze Armadio Bagno Attrezzatura moderna Riscaldamento a pavimento Pavimenti in parquet Tapparelle elettriche in tutte le stanze Ripostiglio, ripostiglio Sistema di allarme Aria condizionata in cucina e camere da letto (controllabili anche tramite app) Impianto fotovoltaico con 52 moduli / pompa di calore da 21,5 kW, doccia esterna, tapparelle, garage per 2 posti auto L'immobile si trova in una strada tranquilla adiacente Zoo Lainzer, Hörndlwald e cimitero di Ober-St. Veit. È una delle zone residenziali più belle del 13° distretto e i dintorni offrono numerose mete per escursioni in campagna. Le infrastrutture e i fornitori locali come supermercato, farmacia, asilo, medici e l'ospedale Hietzing si trovano nelle immediate vicinanze. Il Lainzer Tiergarten, la Hermes Villa e l'Hörndlwald fungono da aree ricreative locali. La linea dell'autobus 54 così come la linea del tram 62 e la S-Bahn 80 sono a breve distanza e facilmente raggiungibili a piedi. Convincetevi di questa meravigliosa opportunità durante una visita – saremo lieti di consigliarvi! Infrastrutture / Distanze Sanità Medico