VIEW Immobilier a le plaisir de vous présenter 'Côte et Lumière', une villa à l'architecture emblématique des années 50, située au coeur de la pinède de La Baule. À seulement quelques pas de la plage et des commerces de l'avenue Lajarrige, cette propriété à rénover bénéficie d'une belle parcelle orientée plein sud. Le matin, le soleil illumine l'avant de la propriété, tandis que l'arrière profite de la lumière de l'après-midi, créant ainsi un cadre idéal pour profiter de l'extérieur tout au long de la journée. La villa se compose au rez-de-chaussée d'un séjour-salon lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un toilette indépendant, et de trois chambres. À l'étage, une grande mezzanine ouvre sur un escalier menant directement au jardin. Vous y trouverez également une salle d'eau avec toilette, un bureau ou buanderie, et deux chambres supplémentaires. Le bien comprend également un garage. Cette propriété rare sur le marché incarne tout le charme de l'architecture bauloise des années 1950. Une occasion unique de restaurer et de personnaliser un véritable bijou dans un cadre privilégié ! Plans 2D / 3D, Visite Vidéo et perspectives de rénovation disponibles. Dossier complet sur demande ! Honoraires inclus de 5.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690.00 et 5040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI44022024000000009